[부동산학] 부동산시장의 특성과 기능

부동산시장의 특성과 기능 1. 부동산시장의 개념 부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 개념으로 파악되고 정의될 수 있으나, 본 글에서는 "부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업활동을 하는 곳"이라 정의하겠다. 2. 부동산시장의 특성과 기능 (1) 시장의 지역성 부동산시장은 부동산이 갖는 위치의 고정성(固定性)과 개별성 때문에 공간적 작용범위가 일정지역에 한정되는 경향이 있다. 이로 말미암아 시장도 어떤 특정 지역에 국한되는 경향이 있는데, 이를 시장의 지역성(地域性)이라 한다. 즉, 각 지역사회(community)는 고유한 시장을 형성한다. 가격을 예로들면, 고정성과 개별성은 부동산간의 경쟁을 억제시키며, 이로 인해 가격은 지역적 수요에 의존하여 형성되는 경향이 있다. 따라서, 부동산가격은 지역적인 차이가 크게 나타나며 전체적으로 볼 때 아주 불규칙적이다. 왜냐하면 개별성(個別性)때문에 부동산의 질적 차이가 생기고 이를 제거하는 일이 현실적으로 어려우며, 또 중앙부동산시장이 존재하지 않기 때문이다. 즉, 각 지역사회는 고유한 시장을 형성한다. (2) 거래의 비공개성 부동산의 개별성, 거래시 다액자금의 필요성, 행정적 규제 등은 부동산시장에 있어서 유통거래내응의 공개화(公開化)를 방해하고 있으며, 특히 부동산관계 규제법규 중 세법(稅法)에 관해서는 매매쌍방이 서로 이익을 위해 사실상의 거래가격을 변경하기도 한다. 또한, 정부당국간 ? 회사부처간(會社部處間) · 가족간의 거래사례는 시장에서 숨겨지는 것이 통상이다. 또 이러한 부동산거…
부동산의 개별성, 거래시 다액자금의 필요성, 행정적 규제 등은 부동산시장에 있어서 유통거래내응의 공개화(公開化)를 방해하고 있으며, 특히 부동산관… (3) 상품의 비표준화성 (4) 시장의 비조직성 (5) 수급조절의 곤란성 (6) 공매의 곤란성