[부동산학] 부동산가격의 이중성과 정상가격

부동산가격의 이중성과 정상가격 1. 부동산가격의 이중성 모든 상품의 가격은 수요공급(需要供給)의 원칙에 의하여 결정되고, 일단 가격이 결정되면 그 가격이 반대로 수요와 공급에 영향을 미쳐서 수급(需給)을 조절한다. 이것을 가격의 이중성이라고 하는데 부동산의 가격도 예외는 아니다. 즉 앞에서 말한 바와 같이 부동산의 가격은 효용 ? 희소성 ? 유효수요의 3자가 상호 결합되어 형성되는 것이고 이들 3자는 다시 사회적 ? 경제적 ? 행정적 요인에 의하여 영향을 받는다. 다시 말하면 부동산의 가격은 사회적 ? 경제적 ? 행정적 요인의 영향 하에 있으면서도 다른 한편으로는 선택의 지표로서 영향을 주게 된다는 사실이다. 2. 부동산의 정상가격 부동산의 정상가격이란 시장가격을 말하는 것으로 Market value, Fairmarket value, Normal value로도 표현한다. 따라서 부동산에 있어서의 합리적 가격을 의미한다. 특히 감정평가사가 구하여야 할 이상적인 가격이라 하는 것도 시장조건이 충족되는 정상가격을 원칙으로 하고 있다. 그러나 실무(寶務)에 있어서의 현실가격과 많은 괴리가 생기고 있어 정상가격의 산정에 어려움이 있다. 이것은 부동산의 특성으로 인한 불가피한 현상이다. 그러나 정상시가주의(正常時價主義)를 항상 목표로 하여야 함이 부동산 감정평가를 하는 데 있어 대원칙이다. 3. 정상가격의 조건 ① 출품시간의 합리성 부동산이 매수인의 발견을 위하여 공개시장에 존재하는 시간이 합리적이라야 한다. 부동산에는 다른 상품의 경우처럼 거래의 장소가 구체화되어 있는 것이 아니고, 수요자에게 견본을 제시하여 거래를 촉구할 기회도 적다. 그러므로 부동산의 거래를 위하여 합리적인 시간이 시장에 존재되어야 한다는 것은 필수적인 조건이다. 이 시간이 너무 짧은 것도 불합리하지만 너무 긴 것도 바람직하지 못하다. 시간의 합리성에 대한 기준을 생각하는데 있어서 부동산시장을 경기(景氣)별로 유형화하는…
시간의 합리성에 대한 기준을 …