[부동산학] 부동산가격과 가치

부동산가격과 가치

1. 가격(Price)과 가치(Value)

모든 재화가 일정한 가격을 갖는 것은 그 재화가 그 만큼의 유용성(有用性)을 가지고 있기 때문이다. 따라서 재화의 가격이란 재화의 가치를 구체적으로 표현한 것이 된다. 이러한 경제학적 개념에 대하여 즘 더 구체적인 이론적 배경을 살펴보면 다음과 같다.
첫째, 가격의 기초에는 가치가 전제되고 있기 때문에 가격은 가치에 의하여 결정된다. 그러므로 가치가 변동되면 가격도 같은 방향으로 변동한다.
둘째, 가치는 화폐를 매개로 하여 가격이 되는 것이며, 가격은 가치의 화폐적 표현이다. 그러므로 화폐가치가 변동하면 가격은 역방향으로 변동한다.
셋째, 가격은 수요 ? 공급의 변화에 따라 변동한다. 수요변동에 대하여는 동일방향으로, 공급변동에 대하여는 역방향으로 변화함으로써 가격은 가치의 현상적 형태가 된다.
따라서 앞서의 첫째, 둘째는 다 같이 규제적(規制的)요인이지만 셋째 요인에 의하여 가격은 가치로부터 괴리되는 현상을 나타낸다. 즉, 수요가 공급을 초과하면 가격은 가치이상이 되고 수요가 공급에 미달될 때에는 가격은 가치이하로 떨어진다. 그럼에도 불구하고 장기적으로 본다면 가치와 가격은 일치한다. 왜냐하면 수요가 공급을 초과하여 가격이 가치이상으로 상승하면 공급이 유리하게 됨으로 생산량을 증가시키게 되어 가격은 가치와 일치되는 점까지 떨어지게 된다. 이와 반대로 수요가 공급에 미달할 경우에도 결과는 같게 된다. 이러한 결과를 가격(價格)의 파라미터기능(Parametric function of prices)이라고 한다. 결국 가치라는 것은 가격의 장기평균가치라고도 말할 수 있다.
한편 일반적으로 상품의 가치는 사용가치와 교환가치의 두 가지로 나누고 있다. 사용가치(Value In Use)란 그 재화를 소비함으로써 얻어지는 효용(…

2. 부동산의 가액과 가치