[부동산] 부동산경매시장에서의 불확실성 문제(정보수집비용과 사후위험비용을 중심으로)

II. 현행 부동산 경매제도의 현황 및 문제점ƒ. 부동산 경매제도와 경매절차 부동산입찰이라 함은 채권, 채무관계에 있어서 채권만족을 얻기 위한 채권자의 요청에 의해 국가, 즉 법원이 채무자의 부동산을 강제적으로 매각하여 신청채권자 및 기타 채권자에게 채권의 만족을 실현시켜 주는 강제집행의 방법이다. 채무자의 사법상 이행의무를 강제적으로 실현하는 기능을 수행하는 부동산입찰제도는 채무자가 사법상 이행의무를 실현하지 않을 경우 국가 공권력(집행기능)으로 채무이행을 강제적으로 실현할 수 있게 하는 방법으로 이용되고 있다. 이러한 경매는 사권실현의 궁극적 실현절차이며 금융매개수단인 저당권 등의 최후의 보장기능으로 필요한 제도이다. 공정하고 신속한 권리 실현장치가 필요한데 경매는 채무자 „. 부동산경매제도의 문제점 부동산에 대한 강제경매의 문제점으로는 경제적인 관점에서 볼 때 크게 2가지로 나누어 볼 수 있다. 첫 번째 문제점은 경매에 경매물품에 대한 정보 관련 불확실성의 문제 - 정보의 획득과 해석에 많은 불확실성이 개입된다는 점 - 이며, 두 번째 문제점은 경매 실시 이후에 실질적인 소유권을…(생략)