[부동산] 빌딩의 관리에 관하여...

Ⅰ. 서 론 빌딩이란 철골 또는 철근철골 콘크리트구조로 5층 이상이고, 엘리베이터 설비, 냉난방 설비가 있는 건물을 말하나 이에 대한 정의는 학자에 따라 다양하다. 경제화, 산업화 추세로 대도시에서는 도시기능상의 업무의 전문화와 분업화 경향에 따른 빌딩의 고층화와 대형화는 사회발전의 표본처럼 되어가고 있다. 빌딩은 일반주택과는 달리 입지조건이 한정되어 있다. 즉 도심지나 도심지에 아주 가까운 곳에 입지 하여야 한다. 교통의 편리와 집적의 경제성 때문이다. 빌딩 각 부분에 쓰이는 자재의 종별, 질의 양부 수량이 빌딩의 품위나 내구성에 크게 영향을 미치는 것과 같이 빌딩 내부에 있는 제반설비도 또한 중요성을 가진다. 주요설비로는 승강기, 전기, 가스, 급 배수, 냉난방, 위생시설, 소방시설 등이 있다. 이러한 설비가 용도에 적합해야 최 유효이용의 상태가 되는 것이다. 앞서 말한 바와 같이 빌딩은 입지조건의 한정서의 특징이 있기 때문에 지가가 매우 높은 것이 일반적이다. 지가가 높은 곳에 세운 빌딩이 아무리 최신식이어도 설비가 수요에 대하여 질, 양적으로 불충분하면 높은 임대료를 받기가 힘들다.