[부동산] 리츠에 대한 연구

1.부동산 투자신탁의 정의 →리츠의 개념 „.REITs의 종류 →일반리츠와 구조조정리츠의 공통점 →일반리츠와 구조조정리츠의 차이점 ….REITs의 조건 →조직구성요건 →자산구성요건 →수입구성요건 →배당요건 †.리츠의 유형 ‡.리츠의 장점과 문제점 →장점(미국의 실례) →문제점 ˆ.리츠제도의 도입방안 →부동산투자회사법안주요내용 ‰.리츠의 활성화를위한 시사점

5.REITs의 장점과 문제점 (1)리츠의 장점(미국의 실례) ▶부동산 환금성 상승 부동산은 그 규모가 크고, 고가이기 때문에 유가증권에 비해 거래도 잘 되지 않고 환금성도 떨어진다. 이점이 부동산에 대한 투자가 지니고 있는 가장 큰 단점이다. 미국의 REITs제도의 큰 장점중의 하나인데 공공시장의 REITs들을 통해서 투자자들은 매도 및 매수를 거의 동시적으로 할 수 있다. 따라서 금융회사들도 REITs를 통해 부동산을 채권이라는 형태로 유동화시킬수 있어 대출회전율이 증가되어 자기자본비율도 안정적으로 유지시킬수 있다. ▶포트폴리오 증권투자는 잘 못하면 주식증서가 휴지조각이 된다. 하지만 미국에서의 부동산관련 주식이 갖는 장점 중에 하나는 인플레이션에 대한 보호장치가 있다. 부동산은 그 자체가 사라지는 것이 아니므로 그러한 면에서 투자자금에 대한 최소한의 보호장치를 자동적으로 지니고 있는 것이다. 또한 여러종류의 부동산, 지역적 분산투자를 통하여 단일부동산에 내재하는 위험을 효과적으로 희석시킨다.