[부동산] 부동산 경매

1)경매 물건의 탄생 경매는 돈을 빌려주고 못 받은 사람이 빚진 사람의 부동산이 소재하는 지방법원에 경매신청서를 접수함으로써 시작된다. 누가 경매를 신청했느냐에 따라서 임의경매와 강제경매로 나누어진다. 임의 경매는 돈을 빌려주면서 부동산 등기부등본상에 담보권을 설정한 사람이 돈을 받지 못할 경우 담보물권을 바로 경매신청하는 것이다. 강제경매는 담보권 없이 차용증이나 약속어음 등을 받고 돈을 빌려준 사람이 약속한 날짜가 지나도 돈을 받지 못했을 때 채무자 소유의 부동산을 경매 신청하는 것이다. 강제경매를 신청할 때는 먼저 차용증 등을 근거로 채무자의 부동산에 가압류를 신청한 후 빌린 돈을 돌려달라는 재판을 별도로 해야 한다. 재판에서 승소한 다음에는 판결문을 가지고 채무자의 부동산을 다시 경매에 부치면 된다. 임의경매와 강제경매는 절차상 차이가 없으므로 입찰참여자들은 신경을 쓰지 않아도 된다. 단, 임의경매는 담보로 설정한 물건에만, 강제경매는 빚진 사람의 부동산 전부에 대해서 경매를 신청할 수 있다는 차이점이 있다.