[부동산] 리츠(REITS)에 관한 이해와 고찰

* 부동산증권화의 의의 과거 부동산에 대한 투자는 자본력을 가진 소수의 계층이나 투기적인 이익을 얻으느냐, 그것은 부동산을 얼마나 싼 값에 취득하느냐 못지 않게 중요한 과제이다. 과거의 투기적이고 일부계층에 의한 부동산 투자방식을 개선하고 부동산 투자의 가장 큰 취약점인 고가성, 저유동성을 개선하는 중요하다. 이러한 문제에 부응하기 위하여 등장한 것이 부동산증권화이다. 즉 부동산을 증권화하여 유동성을 부여하고 많은 사람들이 손쉽게 거래할 수 있도록 하는 것이다. 또한 자본시장에서 조달한 자금을 가지고 부동산에 대한 투자, 개발, 임대 등을 수행함으로써 부동산시장에 대한 근본적인 변혁도 가능하게 된다. IMF이후 우리나라는 기업의 부동산 매각지원을 통한 구조조정의 촉진, 부동산시장의 침체에 따른 복합불황의 방지 등의 필요성에 따라 부동산증권화 제도를 적극 도입하게 되었다. 아울러 우리나라의 부동산시장도 1990년대 이후에는 지가, 거래 등이 안정되고 있어 부동산투자에도 전문가의 지식과 경험을 적극 활용하는 간접투자제도가 절실히 요구되게 되었다. 최근에는 새로운 개발수요를 창출하여 침체된 건설경기를 활성화하…(생략)