[부동산] 부동산금융

본론IIƒ. 저당대출의 의의와 유동화 제도 ▶ 저당대출의 개념과 저당의 유동화 # 개념 저당은 부동산을 담보로 해서 필요한 자금을 융통하는 것이다. 이 때 차입자를 피저당권자라고 라고 대출자를 저당권자라고 한다. 부동산, 특히 토지를 담보로 해서 필요한 자금을 융통하는 관행은 수백년 전부터 유럽에서 행해져 왔던 제도이다. 오늘날 저당대출이란 용어는 특수한 법률적인 의미를 벗어나 저당금융을 통칭하는 광범위한 용어로 쓰여진다. 즉, 저당대출이란 부동산을 담보로 제공하고 신용을 공여받는 금융의 형태를 지칭하고 있다. # 저당의 유동화 제도 저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하는 것을 저당권의 유동화라 한다. 즉, 부동산저당권을 다시 유통시켜 신용창조의 수단으로 활용하는 것을 말한다. 저당권의 유동화에는 크게 두 가지가 있다. 첫째는 저당권 자체를 피담보 채권과 분리한 후 그 저당권을 증권화하여 유통시키는 방법과, 둘째는 저당권과 함께 그 피담보 채권을 담보로 하여 새로운 증권을 발행.유통시키는 방법이 있다. 일반적으로 전자의 방법보다도 후자의 방법이 더 널리 이용되고 있다. 이와 같이 저당권…