최근 부동산 수요의 변화요인을 기술하고 금리와 연관지어 향후 수요 예측하시오

I. 서론

우리나라 부동산시장은 매우 예측하기 힘든 시장 중 하나이다. 이는 여러 가지 요인에 의해 설명할 수 있지만, 다른 국가들에 비해 빠른 외부 환경의 변화와 부동산에 대한 강력한 정부의 개입을 가장 중요한 요인으로 꼽을 수 있다. 특히, 부동산정책의 복잡성과 잦은 변화는 장기적인 부동산시장 변화뿐만 아니라 단기적인 변화에 대해서도 불확실성을 확대시킴으로써 예측의 신뢰도를 크게 떨어뜨리고 있다. 또한 현재 우리나라는 세계 최저수준의 출산율을 기록하고 있으며 베이비붐 세대(55년~ 63년생)가 노인연령에 진입하는 2020년 이후에는 고령사회에 접어들 것이다. 고령사회에서 전개될 부동산시장에 대한 궁금증이 증폭되고 있다. 그러나 현재 부동산시장에서 미래를 예측하기에는 많은 변수들이 있어 매우 어렵고 힘들어 보인다. 향후 부동산시장을 좌우할 변수 가운데 인구변화와 고령화를 통해서 부동산시장의 변화를 접근해보자. 고령사회는 노령인구의 비중이 커지면서 부동산의 구매력을 갖춘 유효수요가 줄어들어 부동산시장은 안정되거나 하락이 예상된다. 따라서 이번 보고서에서는 최근 부동산 수요의 변화요인을 기술하고 금리와 연관지어…(생략)