재개발 아파트단지의 녹지 공간 및 휴식공간에 있어서의 문제점

- 구릉지역 위주의 개발 현실
이 불량주택지구는 대부분 서울시의 지형상 고지대나 구릉지역 경사지의 도시계획상 공원시설에 접해 있거나 부분적으로 점유된 형태로 입지 되어 있다. 해발 40미터가 넘는 급경사의 산꼭대기에 재개발이 이루어지면서 이로 인한 지형훼손과 안전문제가 심각한 것을 지적되고 있고 사업구역 선정시 불량주택을 중심으로 굴곡이 심한 부정형 상태로 지정하고 있기 때문에 사업집행과정에서 불용지 발생이 많으며, 재개발 후 사업지역 진입로 확보가 문제되기도 한다. 즉 재개발 아파트단지는 경제적 측면으로 인하여 고층, 고밀 개발이 주를 이루며, 대개 구릉지나 경사지에 입지하므로 이로 인한 지형훼손과 안전문제가 심각한 것으로 지적되고 있다. 따라서 녹지공간의 조성은커녕 주위환경과 전혀 어울리지 못하는 상태로 공원,녹지,휴게 공간의 결여를 만들고 있다.
- 행정상의 문제
재개발을 위해 그 지역에 대한 예비조사가 끝나면 계획초안을 잡아 재개발을 확정하고 재개발계획준비를 하여 본격적인 지구상세계획(도시설계)을 거쳐 재개발계획이 시작된다. 이렇게 실질적인 재개발계획이 시작되기 전까지 많은 작업…(생략)