(★우수자료★)부동산펀드의 모든 것 부동산펀드 도입배경, 부동산펀드

하는 방법으로 펀드 만기 전에 투자금을 회수할 수 있게 된다.

(4) 부동산펀드의 관리구조
① 내부(자기)관리형 펀드
내부관리형펀드란 펀드에 고용된 종업원이 일상적으로 펀드를 관리하는 형태로서 보통의 회사와 같이 운영된다.

② 외부(위탁)관리형 펀드
외부관리형펀드란 전문적인 펀드운영사가 투자펀드와 계약하여 일상적으로 관리하는 것을 말하며, 대부분의 펀드는 외부관리형을 취하고 있다.

4. 부동산펀드의 종류
(1) 대출형(PF형)
대출형 부동산펀드란 부동산 개발 사업을 영위하는 법인에 대한 대출을 주된 운용방법으로 하고, 해당 시행사 등으로부터 안정적인 대출이자를 지급받는 것을 운용목적으로 하는 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)방식 부동산 펀드를 의미한다.

(2) 임대형
임대형 부동산펀드란 업무용 부동산 또는 상업용 부동산 등을 매입하여 임대하는 것을 주된 운용방법으로 하고, 이를 통해 안정적인 임대소득과 향후의 부동산 자산가치 증가에 따른 자본소득의 확보를 운용목적으로 하는 매입임대방식 부동산펀드를 의미한다.

화살표가 반대로 되어있으니 참고하세요!!

(3) 경공매형
경공매형 부동산 펀드란 법원이 실시하는 경매 또는 자산관리공사은행이 실시하는 공매를 통해 주로 업무용상업용 부동산을 저가에 매입한 후 임대하거나 매각함으로써 임대수익 또는 시세차익을 노리는 것을 주된 운영목적으로 하는 일종의 가치투자형 부동산 펀드를 의미한다.
임대형 부동산펀드가 임대소득의 취득을 주된 운영목적으로 하는 반면 경공매형 부동산펀드는 시세차익에 의한 자본소득의 취득을 주된 운영목적으로 하는 점에서 기본적인 차이가 있다.

(4) 유형에 따른 장단점

5. 부동산펀드와 리츠의 차이점
부동산펀드나 리츠 모두 일반투자자로부터 자금을 모아 운용한다는 점은 같지만 부동산 펀드는 간접투자자산운용법에 근거를 둔 일종의 수익증권인데 반해, 리츠는 부동산회사법의 규제를 받는 상품이다. 때

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