[사회과학] 부동산 관리 - 최고의 부동산자산관리업체(국내) 선정 기준과 선정 결과

단점을 가지고 있다. 또한 부동산투자신탁상품은 기업의 신용도에 따라 운용수익이 결정되는 수익 구조로 되어 있다.

부동산투자신탁 규모

구분
07년
08년
비율
증감
증감률
경영사
은 행
150.6
147.0
54.3%
-3.6
-2.4%
증 권
22.3
27.5
10.2%
5.2
23.2%
보 험
0.1
0.3
0.1%
0.2
387.8%
소 계
173.0
174.8
64.6%
1.8
1.1%
부동산신탁회사
76.6
95.9
35.4%
19.3
25.1%
합 계
249.6
270.7
100.0%
21.1
8.5%

출처 : 금융감독원

3) 수요자 중심의 시장

과거 국내 부동산 시장은 만성적인 공급부족 현상으로 항상 공급자 우위의 시작이었다. 주택보급률이 90%이하 이던 것이 2002년 이후 주택보급률이 100%로 증가함에 따라 부동산시장은 공급자 중심에서 수요자 중심으로 바뀌게 되었다. 이러한 시장변화는 결과적으로 부동산에 있어 지속적인 투자자에서 부동자산의 종합적인 관리 개념으로 시장이 변화하는 계기가 되었다. 이와 같은 수요자의 욕구 변화는 수요자의 욕구 변화가 부동산 시장에 직접적으로 영향을 미치게 되어 부동산 종합 서비스에 관심이 증대된 것을 알 수 있다. 즉 외환위기전에는 자본차익적 투자로 하던 반면 외환위기 후에는 부동산 관리, 부동산 리모델링, 수익환원법에 기초한 부동산 투자에 의해 부동산 종합자산관리에 관심이 증대되었다,

(2) 현황

1) 전반적인 현황

1998년 부동산 시장의 완전 개방에 따라 해외 다국적 종합부동산회사들이 속속 국내에 진출하여 국내 부동산관리시장에 큰 영향을 미치기 시작하였다. 이들은 사업규모나 제공하는 서비스 면에서 국내업체와 비교가 되지 않을 정도로 높은 기술력과 자금력으로 국내부동산관리시장을 주도해 왔다. 외국계 부동산관리회사의 진출에 따라 국내에서 수행되지 않았던 다양한 관리 기법과

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