[사회과학] 산림평가학 - 산림가격을 형성하는 요인

○ 산림가격 형성의 지역적 요인
? 임도 등의 정비상태
? 일조, 온도, 습도, 강수량 등의 기상 상태
? 고도, 지세 등의 자연 상태
? 토양 상태
? 노동력 확보의 난이성
? 행정상의 조장 및 규제 정도

○ 산림가격 형성의 개별적 요인
? 위치 및 면적 ? 기온, 습도 강수량, 강상 등의 기상 관계 ? 토성, 토양심도, 토양습도, 견밀도 등의 토양상태
? 지위 ? 임도 정비 상태 및 접면도로와의 관계 등의 지리 상태 ? 임종
? 임상 침엽수림, 활엽수림 혼효림 ? 수종 및 혼효율 ? 임령 및 영급
? 수고, 중급, 입목도, 송밀도, 재적, 생장유 등의 성장 상태 ? 하층식생 등의 식생 관계
? 공공시설, 상업시설과의 접근 정도 ? 변전소, 오물처리장 등의 위험 또는 혐오시설의 접근 정도
? 공사법상의 규제 정도

○ 지역분석 및 개별분석
? 지역분석의 의의 : 산림의 감정평가에 있어 지역분석이 특히 강조되는 이유는, 산림은 지역의 구성분자로서 당해 지역 의 지역적 요인의 작용에 의하여 다른 지역과는 또 다른 지역적 특성을 형성하고, 그 지역적 특성은 그 지역에 속하는 산림의 가격 형성에 전반적인 영향을 미치기 때문이다.

? 인근지역
(1). 인근지역의 의의 : 대상산림이 속한 지역이다. 인근 지역의 산림은 용도적으로 공용성이 있고, 기능적인 면에서 동 질성이 있으며, 서로 대체와 경쟁의 관게에 있어야 한다.
(2). 인근지역의 경게와 범위 : 인근 지역의 범위가 지나치게 확대되면 가격수준의 판정이 어렵게 되고, 지나치게 축소 되면 사례재료를 구하기가 힘들게 된다.
(3). 인근지역의 변화 : 감정사가 지역 분석을 하는 데에는 이와 같은 변화 현상을 동태적으로 관찰 분석 판단해야 한다

? 유사지역 : 유사 지역에 있는 산림은 인근 지역내에 있는 산림과 용도적 및 기

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