º»¹®/³»¿ë
ºÎµ¿»êÀ±¸®ÀÇ ÇàÀ§±âÁذú À±¸®¼öÁعßÀü´Ü°è, ºÎµ¿»ê¾÷ÀڷμÀÇ ±âº»À±¸®
¸ñÂ÷
* ºÎµ¿»êÀ±¸®ÀÇ ÇàÀ§±âÁذú ³»¿ë
¥°. ºÎµ¿»êÀ±¸®ÀÇ ÇàÀ§±âÁذú À±¸®¼öÁعßÀü´Ü°è
¥±. ºÎµ¿»ê¾÷ÀڷμÀÇ ±âº»À±¸®
1. À±¸®Àû ÈûÀÇ ¿øÃµ°ú ¹è°æ
2. ºÎµ¿»ê¾÷ÀڷμÀÇ ±âº»À±¸®
* Âü°í¹®Çå
* ºÎµ¿»êÀ±¸®ÀÇ ÇàÀ§±âÁذú ±× ³»¿ë
I. ºÎµ¿»êÀ±¸®ÀÇ ÇàÀ§±âÁذú À±¸®¼öÁعßÀü´Ü°è
ºÎµ¿»êÀ±¸®(real estate ethics)´Â ºÎµ¿»êÀÇ Á¾·ù ¹× Àü¹®¼º¿¡ µû¶ó ±× ¸ñÀû, ³»¿ë ¹× ¼öÁØ
¿¡ Â÷À̰¡ ÀÖÀ¸³ª, ÀϹÝÀûÀ¸·Î ¸ðµç ºÎµ¿»ê¾÷¿¡ °øÅëÀûÀ¸·Î Àû¿ëµÉ ¼ö ÀÖ´Ù
ºÎµ¿»ê¾÷¿¡ Á¾»çÇÏ´Â ÀÚµé °¡¿îµ¥´Â ÀÏ»óÀÇ ¾÷¹«È°µ¿(usually operation activities), ºÎµ¿
»êȰµ¿¿¡ ÀÖ¾î Àü¹®Á÷¾÷ÀÎÀ¸·Î¼ Áß¿äÇÑ ¿ªÇÒ(role)À» ¼öÇàÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù. ÀÏÂïÀÌ ¹Ì±¹
ÀÇ Ä«Ã÷(D. Katz)¿Í Ä(R. L. Kahn) ±³¼ö´Â ¿©·¯ ¿ä¼ÒµéÀÇ »óÈ£ °ü°è¿¡¼ ¿ªÇÒÇൿÀÇ °áÁ¤
°úÁ¤À» Á¦½ÃÇϴµ¥ ÀÌ¿¡´Â ºÎµ¿»êȰµ¿¿¡ ÀÖ¾î Á¦¹ÝÁ¶Á÷¿¡´Â ¿ªÇÒ¼öÀÓÀÚÀÇ ¿ªÇÒÇൿÀÌ
¿©·¯ °¡Áö ¿ä¼Ò°¡ ÀÛ¿ëÇÏ¿© À̵éÀÌ »óÈ£ ÀÛ¿ë°úÁ¤À» °ÅÃļ °áÁ¤µÇ°í ¡¦(»ý·«)
(1) Á¦1´Ü°è´Â ºÎµµ´ö´Ü°è(amoral stage)ÀÌ´Ù.
(2) Á¦2´Ü°è´Â Áعý´Ü°è(legalistic stage)ÀÌ´Ù. ÀÌ ´Ü°è´Â ±â¾÷ÀÌ À±¸®Àû ÇàÀ§¸¦ ÇÏ·Á°í ³ë
(3) Á¦3´Ü°è´Â ´ëÀÀ´Ü°è(responsive stage)ÀÌ´Ù. ÀÌ ´Ü°èºÎÅÍ À±¸®Àû ¹®Á¦¸¦ »ý°¢Çϱ⠽ÃÀÛ
ÇÑ´Ù. ±â¾÷ÀÇ »çȸÀû Ã¥ÀÓÀ» ÀνÄÇϱ⠽ÃÀÛÇϰí ȸ»çÀÇ °øÀå »ç¾÷ÀåÀÌ ÀÖ´Â Áö¿ªÁÖ
(1) À±¸®Àû ÈûÀÇ ¿øÃµ°ú ¹è°æ
ÀÌ ±× ¿øÄ¢¿¡ µû
¶ó À±¸®¿Í °ü·ÃµÈ ±â¾÷¹®Á¦¸¦ °³¼±Çϰí, ÇØ°áÇϵµ·Ï ¿ä±¸Çϰí ÀÖ´Ù.
»ó±â À±¸®¼öÁØÀÇ ¹ßÀü´Ü°è¸¦ º¼ ¶§ Àü¹®Á÷Àº À±¸®Àû °¥µîÀ» °Þ°Ô µÈ´Ù.
±×·¯³ª Á÷¾÷Ȱµ¿»óÀ¸·Î º¼ ¶§ Àü¹®Á÷Àº °íµµÀÇ ±³À°°ú ÈÆ·ÃÀ» °ÅÄ¡¹Ç·Î ±×·¸Áö ¸¹Àº »ç
¶÷ÀÌ ½±°Ô µû¶óÇÒ ¼ö ¾ø´Â Àü¹®¼ºÀ» °®Ãß°í ÀÖ´Ù. ±×¸®°í ƯÁ¤ÇÑ ¸éÇã¿Í ÀÚ°ÝÀ» ÃëµæÇÑ »ç
¶÷¸¸ÀÌ Á¾»çÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¹Ç·Î µ¶Á¡¼ºÀÌ ÀÖ´Ù. Àü¹®¼ºÀ» °¡Áö¹Ç·Î ¾÷¹« ¼öÇàÀÌ ÀÚÀ¯·Î¿ì¸ç ´ë
¿ÜÀûÀ¸·Î ÀڽŵéÀ» º¸È£ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ´Üü¸¦ °¡Áö¹Ç·Î ÀÚÀ²¼ºÀ» °¡Áø´Ù. µû¶ó¼ Àü¹®Á÷ÀÇ Á÷
¾÷Àû Ư¼ºÀº Àü¹®¼º°ú µ¶Á¡¼º, ÀÚÀ²¼ºÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ Æ¯¼ºÀ» °¡Áö¹Ç·Î ÇÊ¿¬ÀûÀ¸·Î »çȸÀûÀ¸·Î Áö½ÄÀÎÃþÀ» ±¸¼ºÇÏ¸ç °í¼ÒµæÃþ¿¡ ¼ÓÇÒ
°¡´É¼ºÀÌ ¸¹¾Æ Àü¹®Á÷Àº ¼±¸ÁÀÇ ´ë»óÀÌ µÇ°í ÀÖ´Ù. »çȸÀûÀ¸·Î Á¸°æÀ» ¹ÞÀ¸¸ç °øµ¿Ã¼¿¡ ±â
¿©ÇÒ Ã¥ÀÓ°¨µµ ³ô°Ô °¡Á®¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀǽÄÀ» °®°í ÀÖ´Ù.
II. ºÎµ¿»ê¾÷ÀڷμÀÇ ±âº»À±¸®
(1) À±¸®Àû ÈûÀÇ ¿øÃµ°ú ¹è°æ
Àΰ£Àº º»·¡ÀûÀ¸·Î µµ´öÀû Á¸Àç¶ó´Â »ç½ÇÀÌ´Ù. ž ¶§ºÎÅÍ ¼±ÇÏ³Ä ¾ÇÇÏ³Ä ÇÏ´Â ¿ª»ç
Àû À̰ß(×ä̸)ÀÌ ÀÖÁö¸¸ ¼³·É ¾ÇÀÇ °æÇâÀ» ÀÎÁ¤ÇÏ´Â »ç¶÷ÀÏÁö¶óµµ Àΰ£ÀÇ ¸¶À½ ¼Ó ±íÀº°÷
¿¡ ¼±À» ÁöÇâÇÏ´Â È帧ÀÌ ÀÖ´Ù´Â »ç½ÇÀ» ºÎÀÎÇÒ »ç¶÷Àº ¾øÀ» °ÍÀÌ´Ù. Àΰ£Àº º»·¡ÀûÀ¸·Î
À̼ºÀû µ¿¹°À̶ó°í ÇÒ ¶§, Àΰ£Àº µµ´öÀû µ¿¹°À̶ó´Â Àǹ̸¦ ÇÔÃàÇÑ´Ù. Àΰ£Àº ºÐº°Çϰí
ÆÇ´ÜÇÏ´Â Á¸ÀçÀÌ´Ù. À̰ÍÀÌ ¿ÇÀ¸³Ä Àú°ÍÀÌ ¿ÇÀ¸³Ä, À̰ÍÀÌ ÁÁÀ¸³Ä Àú°ÍÀÌ ÁÁÀ¸³Ä, À̰ÍÀÌ
¾Æ¸§´Ù¿ì³Ä Àú°ÍÀÌ ¾Æ¸§´Ù¿ì³ÄÇÏ´Â ÆÇº°·ÂÀÌ Àΰ£¿¡°Ô´Â º»·¡ºÎÅÍ ÁÖ¾îÁ® ÀÖ´Ù.
Àΰ£Àº ÇÑÆíÀ¸·Î »ó´ëÀû À±¸®¿Í ÇÔ²² »ì±âµµ ÇÏÁö¸¸, ´Ù¸¥ ÇÑÆíÀ¸·Î´Â Àý´ëÀû À±¸®¿Í ´õ
ºÒ¾î »ê´Ù. ¾Æ´Ï ¿ì¸®°¡ ÀÎÁ¤ÇÏ´Â »ó´ëÀû À±¸®µµ Àý´ëÀû À±¸®¸¦ ±â¹ÝÀ¸·Î ÇÒ ¶§, ±× ÈûÀ»
¹ßÈÖÇÒ ¼ö°¡ ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. »ó´ëÀû À±¸®´Â ¹«¾ùÀΰ¡7 ±×°ÍÀº ½Ã´ëÀû Â÷À̳ª »çȸÀû Â÷ÀÌ¿¡
µû¶ó À±¸®°¡ ´Þ¶óÁø´Ù´Â ÁÖÀåÀÌ´Ù. ¹®È°¡ º¯Çϸé À±¸®µµ º¯Çϰí Áö¿ªÀÌ ´Ù¸£¸é À±¸®±âÁØ
µµ ´Ù¸£´Ù´Â ÁÖÀåÀº »ó´çÇÑ ±Ù°Å°¡