º»¹®/³»¿ë
ºÎµ¿»ê°æ¿µ°ú ¸¶ÄÉÆÃ
Á¦1Àý ºÎµ¿»ê°æ¿µÀÇ ÀÇÀÇ¿Í Æ¯Â¡
1. ºÎµ¿»ê°æ¿µÀÇ ÀÇÀÇ
ºÎµ¿»ê°æ¿µ(ÜôÔÑß§Ìèç½, real estate management)À̶õ ºÎµ¿»êÀ» °æ¿µ´ë»óÀ¸·Î ÇÏ´Â Æò°¡¾÷ ? Áß°³¾÷ ? °³¹ß¾÷ ? ÅõÀÚ¾÷ µÕ ¿©·¯ ºÎµ¿»ê¾÷À» °èȹÀûÀÌ°í ´É·üÀûÀ̸ç, Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ¿î¿µÇÏ´Â °ÍÀ» ¸»ÇÑ´Ù. ÀϹÝÀûÀ¸·Î °æ¿µ¿¡´Â Àå¼Ò(¶Ç´Â ÀÛ¾÷Àå) ¡¤ Àοø ? ÀÚ±ÝÀÇ 3¿ä¼Ò°¡ °í·ÁµÇ´Âµ¥, ºÎµ¿»ê°æ¿µÀº °æ¿µÀÚ°¡ ½Ã¼³ÀÌ Á¤ºñµÈ Àå¼Ò¿¡¼ ÇÊ¿äÇÑ ÀοøÀ» °èȹÇÏ°í ¼Ò¿ä ¿¹»êÀ» Ã¥Á¤ ? °ü¸®Çϴ Ȱµ¿À̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ºÎµ¿»ê°æ¿µ ÀÌ·ÐÀº ÀÏ¹Ý °æ¿µÇÐÀÇ ¸¹Àº Áö¿øÀ» ¹ÞÀ¸¸ç, ºÎµ¿»êÀÇ Æ¯¼ºÀ¸·Î ¸»¹Ì¾Ï¾Æ ¹ß»ýÇÏ´Â ¿©·¯ Çö»ó°ú ºÎµ¿»êȰµ¿À» Àü°³ÇÏ´Â ÁÖü°£ÀÇ °ü°è·Î ¼º¸³µÈ´Ù. ±×·±µ¥, ºÎµ¿»ê¾÷Àº ¿©·¯ °¡Áö·Î ³ª´µ¸ç, »ý»êȰµ¿°ú ¼ºñ½ºÈ°µ¿ÀÌ ¸ðµÎ Æ÷ÇÔµÊÀ¸·Î À̵éÀ» Æ÷°ýÀûÀ¸·Î ´Ù·ê ÀÌ·Ð ±¸¼ºÀÌ ¿ëÀÌÇÏÁö ¾ÊÀº ½ÇÁ¤ÀÌ´Ù.
2. ºÎµ¿»ê¾÷ÀÇ Á¾·ù
ºÎµ¿»ê¾÷(ÜôÔÑß§åö ; Real estate business)Àº ¸Å¿ì ¸¹Àº Á¾·ù°¡ ÀÖ°í ½Ã´ë³ª »çȸ°¡ ¹ßÀüÇÔ¿¡ µû¶ó¼ ±× ¼öµµ Áõ°¡µÇ°í ÀÖ´Ù. Áï ºÎµ¿»ê¾÷ÀÇ ºÐ·ù¹æ¹ýÀº ÇÐÀÚµéÀÇ °ßÇØ¿¡ µû¶ó¼ ´Ù¸£°í, ±× ³ª¶óÀÇ ½ÇÁ¤¹ý(ãùïÒ¡¦(»ý·«)
1) ºÎµ¿»ê ¼ºñ½º¾÷
¨ç ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷
¨è ºÎµ¿»ê °¨Á¤Æò°¡¾÷
¨é ºÎµ¿»ê °ü¸®¾÷
¨ê ÀÌÇà´ëÇà¾÷(escrow)
¨ë ºÎµ¿»ê »ó´ã¾÷
¨ì °Ç¹° °Ë»ç¾÷
¨í ºÎµ¿»ê ±ÝÀ¶¾÷ : ºÎµ¿»êÀ» ä±Ç´ãº¸(óðÏíÓ½ÜÁ)ÀÇ ¼ö´ÜÀ¸·Î ÇÏ¿© ±ÝÀ¶È°µ¿
ÀÖÀ¸¸ç, °Ç¼³ºÎ¿¡¼ ÀڰݽÃÇèÀ» °ü¸®Çϰí ÀÖ´Ù.
¨ê ÀÌÇà´ëÇà¾÷(escrow)
ŸÀÎÀÇ ÀÇ·Ú¸¦ ¹Þ°í ºÎµ¿»ê°Å·¡°è¾à¿¡ µû¸¥ ÀÌÇà¾÷¹«(×Ûú¼åöÙâ)¸¦ ´ëÇàÇÏ´Â ¾÷ÀÌ´Ù. ÀÌÇà´ëÇà¾÷Àº ºÎµ¿»êÀÇ °Å·¡°¡ ´Ü¼øÇÏÁö ¾Ê°í ¹ßÀüµÈ »çȸ¿¡¼ ÇʼöÀûÀ¸·Î µÇ°í ÀÖÀ¸¸ç, ½ÇÁ¦·Îµµ º¹ÀâÇÑ Àú´ç乫¾× µîÀ» Á¤¹ÐÇÏ°Ô °Ë»çÇÏ°í ¹ý¹«»çó·³ ½º½º·Î ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀüµî±âÀýÂ÷±îÁö ´ëÇàÇϰí ÀÖ´Ù. ¹Ì±¹¿¡¼ óÀ½ ½Ç½ÃµÇ¾ú´Ù. ¿ì¸®³ª¶ó´Â ÀÌ Á¦µµ°¡ ¾ÆÁ÷ ¾ø´Ù.
¨ë ºÎµ¿»ê »ó´ã¾÷
ºÎµ¿»êȰµ¿ÀÌ º¹ÀâÇØÁö°í Àü¹®ÈµÊ¿¡ µû¶ó Àü¹®Á÷¾÷À¸·Î¼ÀÇ ÀÚ¹®È°µ¿(advisory service) ¶Ç´Â »ó´ãȰµ¿(consulting or counselling activity)ÀÇ Á߿伺ÀÌ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. »ó´ãȰµ¿Àº ¸¹Àº Á¾·ùÀÇ ºÎµ¿»êÀÇ»ç°áÁ¤(real estate decision making)À» À§ÇÑ Àü¹®°¡·Î¼ÀÇ ¾ÆÀ̵ð¾î ¹× ¹æÇâÀ» Á¦½ÃÇϰí, ±× º¸¼ö¸¦ ¹Þ´Â ºÎµ¿»ê Àü¹®Á÷¾÷ÀÇ ÇϳªÀ̸ç, ±× Àü¹®¼ºÀº °¡Àå ³ôÀº ¼öÁØ¿¡ ¼ÓÇÑ´Ù. »ó´ãºÐ¾ß¿¡´Â ÅõÀÚ»ó´ã(investment consulting) ¡¤ ÀÌ¿ë»ó´ã ? °³¹ß»ó´ã ? ½ÃÀåÁ¶»ç»ó´ã ? ºÎµ¿»êȰµ¿ÀÇ ´ë¾ÈÁ¦½Ã ? Àú´çÅõÀÚ»ó´ã ? °¢Á¾ ¿ëÁöÀÇ ÀÔÁö¼±Á¤ µîÀÌ ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª, À̰ÍÀº ¹ý·ü ? °ÇÃà°øÇÐ ? ÀϹݼ¼±Ý ºÐ¾ß¿Í´Â ±¸º°µÈ´Ù. ¼±¸¿¡¼´Â Ȱ¹ßÇϳª ¿ì¸®³ª¶ó´Â ¾ÆÁ÷ ¾÷À¸·Î¼ Àνĵǰí ÀÖÁö ¾Ê´Ù.
¨ì °Ç¹° °Ë»ç¾÷
ºÎµ¿»ê ƯÈ÷ °Ç¹°À» °Å·¡ÇÏ´Â °æ¿ì¿¡ ±â¼úÀû Ãø¸éÀ» Ä¿¹öÇÏ´Â ¼ºñ½º°¡ ÇÊ¿äÇѵ¥, ±×·¯ÇÑ Çʿ伺Àº °ÇÃà±â¼úÀÇ ¹ßÀü¿¡ µû¶ó ´õ¿í Áõ´ëµÇ°í ÀÖ´Ù. ±×·¯ÇÑ ¿äû¿¡ µû¶ó ±¸¹Ì»çȸ¿¡ µîÀåÇÑ °ÍÀÌ °Ç¹°Á¶»ç»ç(ËïÚªðàÞÛÞÍ, building or house inspector) ¶Ç´Â ÁÖÅûó´ã¾÷(house consultant)ÀÌ´Ù. °Ç¹°Á¶»ç»ç´Â °Ç¹° ¶Ç´Â ÁÖÅÃÀ» °Å·¡ÇÏ·Á´Â ÀÇ·ÚÀÎÀÇ ÀÇ·Ú°¡ ÀÖÀ» ¶§, °ÇÃà ±âŸ ±â¼úÀû »óÇØ¸¦ Á¶»çÇÏ¿© ÁÖ°í, ±×¿¡ ´ëÇÑ º¸¼ö¸¦ ¹Þ´Â Àü¹®°¡¸¦ ¸»ÇÑ´Ù.
¨í ºÎµ¿»ê ±ÝÀ¶¾÷ : ºÎµ¿»êÀ» ä±Ç´ãº¸(óðÏíÓ½ÜÁ)ÀÇ ¼ö´ÜÀ¸·Î ÇÏ¿© ±ÝÀ¶È°µ¿