지대 지가 및 도시토지이용

(4) 튀넨의 입지교차지대설
지대를 시장과의 거리에서 구한 것으로, 원거리의 위치에 비해 근거리 토지생산물의 수송비절약이 지대화가 된다고 주장한 이론이다. 예를들어 중앙에 하나의 대도시를 가진 풍요한 평야의 고립국, 농업지역 중심에 하나의 도시, 도시는 주변농업지역의 유일한 시장, 농업지역은 비옥도가 균일한 평원, 경제적 인간, 수송비는 거리에 비례한다. 고 한 것이다. 가장 많은 지대를 지불하는 입지주체가 중심지와 가장 가깝게 입지하여 집약적 이용을 하며 각 생산요소의 한계생산력에 따라 6개의 띠를 이루며, 도시로부터 거리가 멀어짐에 따라 토지의 이용이 달라지는 동시에 생산물의 가치는 하락하고, 곡물가격은 한계지의 생산비와 운임에 의하여 결정 → 지대는 한계토지 내에서 발생한다고 설명하였다. 즉, 농산물 가격 · 생산비 · 수송비 · 인간의 행태 변화는 지대를 변화시킨다.
“수송비절약 = 지대 (지대 = 매상고-[생산비+수송비])”
3.현대적 의미의 지대이론
지대공식은 “경작자 이윤 = 생산물가격 - 생산비 - 교통비” 로 나타낸다. 그리고 이윤↑→ 토지수요↑→ 입지경쟁↑→ 지대↑→ 토지의 집약적…(생략)