도심의 성장 및 도시확산과 쇠퇴에 관한 논의

Ⅰ. 도심의 성장과 쇠퇴에 관한 이론적 논의

1. 도시경제학적 관점

도심은 도시활동의 중심이 되는 중심업무지역(cenal business district)
으로 금음, 무역과 같은 고차서비스업, 고급백화점 등의 전문상업기능, 그리
고 도시행정기능이 집중되어 있는 곳이다. 도시의 제반 활동이 도심에 모이
는 이유는 여러 가지가 있다. 서울과 같이 역사가 오래된 도시의 경우 도심
에서 부터 도시가 성장하기 시작했기 때문에 오랜 시간을 두고 자연스럽게
도시 활동들이 도심에 모인 경우가 있는 반면 신도시의 경우처럼 계획적인
공간배치에 의해 도심이 결정되는 사례도 우리주변에서 찾을 수 있다. 이와
같이 도심의 위치나 규모를 결정하는 요인은 다양하지만 도시경제학적 관점
에서 도심의 고밀도 및 고집적현상을 설명하는 이론은 크게 집적경제, 지대
이론, 그리고 중심지 이론 등이 있다.
도시의 다양한 활동들은 도심이 제공하는 집적경제, 대면접촉의 기회 등
을 향유하기 위하여 도심에 모인다. 업무 및 상업시설들은 서로 가까이 입지
하는 것이 멀리 떨어져 있는 경우보다 더 많은 고객을 유인할 수 있기 때문
에 도심에 집적한다. 이를 구매의 외…(생략)