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[부동산학] 토지의 이용


레포트 > 법학행정 등록일 : 2012-02-15 (갱신 2017-04-02)
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자료설명

[부동산학] 토지의 이용

본문/목차

토지의 이용

1. 토지이용활동
1) 토지이용활동의 개념
토지이용활동이란 토지를 그 용도 및 토지이용의 규제내용이 허용하는 바에 따라 이용함으로써 그 유용성을 추구하는 행위를 말한다. 이윤의 극대화나 산출의 효율성, 이용되어지는 국가와 시대 등에 따라서 토지이용의 태양은 달라질 수 있다.
2) 토지이용의 형태
(1) 산업적 토지이용과 비산업적 토지이용
(2) 도시적 토지이용과 비도시적 토지이용
(3) 집약적 토지이용과 조방적 토지이용

2. 토지자원의 효율적 이용
토지자원은 그 절대량이 한정되어 있을 뿐만 아니라, 용도에 있어서도 이용의 다양성 및 비가역성의 특성까지도 가지고 있다. 때문에 토지자원을 효과적으로 이용하여야 하는 과제가 주어지며, 그러한 행위기준의 하나로 ‘최유효이용이 있다. 이를 다른 말로 ‘최고최선의 이용이라고 하기도 한다.

1) 최유효이용의 의의
최유효이용이란 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 갖는 사람에 의한 합리적합법적인 ...

토지의 이용

1. 토지이용활동
1) 토지이용활동의 개념
토지이용활동이란 토지를 그 용도 및 토지이용의 규제내용이 허용하는 바에 따라 이용함으로써 그 유용성을 추구하는 행위를 말한다. 이윤의 극대화나 산출의 효율성, 이용되어지는 국가와 시대 등에 따라서 토지이용의 태양은 달라질 수 있다.
2) 토지이용의 형태
(1) 산업적 토지이용과 비산업적 토지이용
(2) 도시적 토지이용과 비도시적 토지이용
(3) 집약적 토지이용과 조방적 토지이용

2. 토지자원의 효율적 이용
토지자원은 그 절대량이 한정되어 있을 뿐만 아니라, 용도에 있어서도 이용의 다양성 및 비가역성의 특성까지도 가지고 있다. 때문에 토지자원을 효과적으로 이용하여야 하는 과제가 주어지며, 그러한 행위기준의 하나로 ‘최유효이용’이 있다. 이를 다른 말로 ‘최고?최선의 이용’이라고 하기도 한다.

1) 최유효이용의 의의
최유효이용이란 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 갖는 사람에 의한 합리적?합법적인 최고?최선의 이용방법을 말한다. 따라서 특정인에 의한 특별한 이용은 최유효이용의 개념에서 제외된다.

2) 최유효이용의 판단기준(리법/물경)
(1) 합리적 이용
최유효이용은 합리적 이용, 즉 현재 또는 가까운 장래에 실질적인 수요가 있는 실현 가능한 이용이어야 한다. 따라서 투기 목적의 비합리적 이용이나 먼 장래의 불확실한 이용은 합리적 이용이 될 수 없다.
(2) 합법적 이용
사적 제한, 용도지역지구제, 건축법상의 규제 및 환경보호규제 등 공?사법상으로 허용되는 범위 내에서의 이용이어야 한다.
(3) 물리적 채택가능성
지질?지반 등의 자연적 조건 및 건축공법상의 적용가능성이 있는 토지이용이어야 한다.
(4) 경험적 증거
토지이용이 최유효이용이 되기 위해서는 경험적 증거가 반드시 제시될 수 있어야 한다. 이는 합리적?합법적?물리적으로 채택 가능한 여러 대안 중 그 이용이 최고의 수익을 올릴 수 있다는 것이 경험적 자료에 의해 지지될 수 있는 이용이어야 한다는 것…(생략)


부동산학   토지   이용  


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