[부동산학] 저당의 개념 및 저당시장의 구조

저당의 개념 및 저당시장의 구조

1. 저당의 개념과 종류

1) 저당의 개념

저당은 부동산을 담보로 하여 필요한 자금을 융통하는 것을 말한다. 이때 차입자를 저당권설정자라 하고, 대출자를 저당권자라 한다.

2) 저당의 종류

(1) 재래적 저당(전통적 저당)

각종 금융기관에서는 담보부동산의 가치와 차입자의 신용상태 등을 분석한 후에, 저당대부(mortgage loan)를 해주는 제도를 재래적 저당 또는 전통적 저당이라 한다.

(2) 정부지원저당

정부보증프로그램이란, 차입자가 채무를 불이행했을 경우 정부에서 대출자의 손해를 대신 보상해 준다는 것을 보증하는 것이다. 정부보증프로그램은 대출기관이 안게 되는 위험을 실제적으로 제거해주고 있다. 이것들 중에 중요한 것으로는, 연방주택관리국(FHA : Federal Housing Adminstration)의 FHA 프로그램과 재향군인관리국(VA : Veterans Adminstration)의 VA 프로그램이 있다.
일반적으로 전통적인 저당보다 대부기간이 길고 부동산가치에 대한 대부비율도 높은 것이 특징이다.

(3) 건축대부

건축대부는 일반적인 저당대부와…(생략)

2. 저당시장의 구조

1) 저당의 유동화

(1) 개념

(2) 저당유동화의 기능과 전제

① 저당유동화의 기능

② 저당유동화의 전제

2) 1차저당시장

(1) 저당대출기관

① 1차저당시장과 2차저당시장

② 1차 저당대출자의 종류

① 대부신청과 차입자분석

② 대부승낙과 대부관리

③ 저당설정수수료와 저당관리수수료