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[부동산학] 부동산조세


레포트 > 법학행정
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자료설명

[부동산학] 부동산조세

본문/목차

부동산조세

1. 부동산조세의 의의와 목적
토지와 건물 등의 부동산을 ① 취득소유하는 경우, ② 이용하는 경우, ③ 처분하는 경우 등에 각 단계에 따라 부과되는 조세를 부동산조세라 한다.
부동산에 대하여 세금을 부과하는 목적은 크게 두 가지로 나누어 볼 수 있다. ⑴ 정부나 지방자치단체가 공공재공급을 위한 재원조달을 목적으로 부과한다. ⑵ 비효율적인 경제활동을 제거하며, 분배의 공평성 및 경제의 불안정을 시정하기 위해 부과한다.

2. 부동산조세의 기능
1) 부동산 자원배분(효율성)
조세를 통하여 토지이용을 규제하거나 조장하여 민간과 공공부문에서 활용할 수 있도록 분배한다.
2) 소득재분배(형평성)
소득분배에 불공평이 존재할 때에는 소득분포의 시정 또는 완화가 요구되며, 이때 부동산조세는 소득을 재분배하는 도구로 쓰인다.
3) 지가안정
지가안정을 위한 제도로는 감정평가제도, 토지거래 허가제 등을 들 수 있으나, 이의 보조적인 수단으로 부동산조세를 활용하기...

부동산조세

1. 부동산조세의 의의와 목적
토지와 건물 등의 부동산을 ① 취득?소유하는 경우, ② 이용하는 경우, ③ 처분하는 경우 등에 각 단계에 따라 부과되는 조세를 부동산조세라 한다.
부동산에 대하여 세금을 부과하는 목적은 크게 두 가지로 나누어 볼 수 있다. ⑴ 정부나 지방자치단체가 공공재공급을 위한 재원조달을 목적으로 부과한다. ⑵ 비효율적인 경제활동을 제거하며, 분배의 공평성 및 경제의 불안정을 시정하기 위해 부과한다.

2. 부동산조세의 기능
1) 부동산 자원배분(효율성)
조세를 통하여 토지이용을 규제하거나 조장하여 민간과 공공부문에서 활용할 수 있도록 분배한다.
2) 소득재분배(형평성)
소득분배에 불공평이 존재할 때에는 소득분포의 시정 또는 완화가 요구되며, 이때 부동산조세는 소득을 재분배하는 도구로 쓰인다.
3) 지가안정
지가안정을 위한 제도로는 감정평가제도, 토지거래 허가제 등을 들 수 있으나, 이의 보조적인 수단으로 부동산조세를 활용하기도 한다.
4) 주택문제해결
공급의 확대, 호화주택의 건축억제, 주택가격의 안정 등의 주택문제를 해결하는 수단으로서의 역할을 한다.

3. 조세부과의 효과(재산세)
1) 조세의 귀착

(1) 의의
재산세는 정부에 의해 주택의 소비자, 즉 소유자에 부과되는데 실질적으로 누가 조세를 부담하느냐 하는 문제를 조세의 귀착이라 한다.

(2) 내용






b
: 세금이 부과
되기 전의 균형상태
: 세금이 부과
된 후의 균형상태
d
a
c


① 재산세가 주택소유자에게 부과되면, 주택소유자는 추가적인 비용을 부담하는 셈이 된다. ② 주택을 매수하고자 하는 수요자의 입장에서 볼 때, 재산세가 부과된다는 것은 그만큼 주택의 가치가 상승했다고 느끼게 된다. 따라서 실제로 수요자가 인지하는 공급곡선은 가 아니라 이다. ③ 따라서 재산세가 부과된 후의 균형가격은 , 주택저량에 대한 수요량은 이 된다. ④ 그림에서 직사각형 c…(생략)


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