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[부동산학] 부동산상담


레포트 > 법학행정 등록일 : 2012-02-15 (갱신 2012-02-15)
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자료설명

[부동산학] 부동산상담

본문/목차

부동산상담

제1절. 부동산 상담의 의의

1. 부동산 상담의 개념
컨설팅(consulting : 상담)이란 어떤 문제나 현상에 대하여 조언을 해 주거나 전문적인 일을 수행해 주고 그 대가로 보수를 받는 전문직업을 말하며 이런 전문적인 업무를 담당하여 수행해주는 사람을 컨설턴트(consultant : 상담사)라고 한다.

카운슬링(counselling)과 컨설팅(consulting)은 보통 구분 없이 사용하는 경우가 많지만, 컨설팅과 가치추계는 구별되어야 한다.

가치추계(평가)
컨설팅
특정한 권익의 가치추계
시장가치를 평가
가치추계 자체가 목적이 아님
시장가치 이외에 투자가치 등의 경제성분석
미시적 분석에 치중
미시적 또는 거시적
전문지식이 필요
보다 높은 전문지식 및 분석능력이 필요


2. 부동산 상담사의 역할
부동산 상담사는 중개 또는 조언능력을 가지고 의뢰인의 의사결정의 틀을 실제로 개발하고, 의사결정 과정에 참여한다. 의뢰인의 목적을 의사결정의 틀에 적용하고, 수정?변경?재검토하여 의사결정이 합리적으로 이루어지도록 조력한다.

3. 부동산 상담의 필요성
① 부동산에 대한 소유개념으로의 인식에서 부동산의 효율적 이용추구로 전환(최유효이용으로의 인식전환), ② 부동산관련 법적?제도적 문제의 복잡성, ③ 급격한 경제 및 부동산시장의 변화로 인한 예측의 난이성, ④ 부동산관련 전문 서비스 요구의 다양화, ⑤ 부동산 투자시 수익성, 안전성 추구의 욕구증대, ⑥ 조사?분석 기법의 개발로 체계적인 투자분석 가능, ⑦ 시중금리 하락 등 금융환경변화로 전문적인 투자전략 필요, ⑧ 부동산시장 개방에 대한 대비책

제2절. 부동산상담 업무와 기능

1. 부동산상담의 업무
다음에 열거된 내용들은 부동산상담 업무의 가장 보편적인 내용들이다.
① 타당성조사, ② 시장분석, ③ 최유효이용분석, ④ 입지분석, ⑤ 입지선정조사, ⑥ 개발계획수립, ⑦ 영향조사, ⑧ 자산관리진단, ⑨ 비용?편익 분석, ⑩ 포트폴리오 분석, ⑪…(생략)


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