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[부동산학] 부동산개발의 개요


레포트 > 법학행정
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자료설명

[부동산학] 부동산개발의 개요

본문/목차

부동산개발의 개요

1. 부동산개발의 의의
부동산개발이란 인간에게 주거생활, 작업 및 쇼핑레저공간 등을 제공함을 목적으로 토지를 개량하여 토지의 이용가치를 높이는 활동이다. 즉, 부동산개발은 토지 및 개량부동산을 최유효이용하기 위하여 토지개량물을 생산하는 활동이라 할 수 있다.
(1) 협의의 부동산개발
택지나 공장부지 등을 조성하고 도로나 상하수도와 같은 기본적인 시설을 설치하는, 이른바 건축활동이 이루어지기 전의 사전적 준비활동단계를 부동산개발이라 하는 것이다.
(2) 광의의 부동산개발
토지와 개량물을 결합하여 실제로 운영할 수 있는 부동산을 생산하는 것을 부동산개발이라고 하는 것이다. 여기서 부동산개발이라 함은 후자의 개념을 지칭한다.

`참고` 부동산개발의 종류
1. 개발내용에 따른 분류 : 건축에 의한 개발, 조성에 의한 개발
2. 개발외관에 따른 분류 : 무형적 개발, 유형적 개발, 복합적 개발
3. 개발주체에 따른 분류 : 공공부문에 의한 개발, 민간...

부동산개발의 개요

1. 부동산개발의 의의
부동산개발이란 인간에게 주거생활, 작업 및 쇼핑?레저공간 등을 제공함을 목적으로 토지를 개량하여 토지의 이용가치를 높이는 활동이다. 즉, 부동산개발은 토지 및 개량부동산을 최유효이용하기 위하여 토지개량물을 생산하는 활동이라 할 수 있다.
(1) 협의의 부동산개발
택지나 공장부지 등을 조성하고 도로나 상하수도와 같은 기본적인 시설을 설치하는, 이른바 건축활동이 이루어지기 전의 사전적 준비활동단계를 부동산개발이라 하는 것이다.
(2) 광의의 부동산개발
토지와 개량물을 결합하여 실제로 운영할 수 있는 부동산을 생산하는 것을 부동산개발이라고 하는 것이다. 여기서 부동산개발이라 함은 후자의 개념을 지칭한다.

<참고> 부동산개발의 종류
1. 개발내용에 따른 분류 : 건축에 의한 개발, 조성에 의한 개발
2. 개발외관에 따른 분류 : 무형적 개발, 유형적 개발, 복합적 개발
3. 개발주체에 따른 분류 : 공공부문에 의한 개발, 민간부문에 의한 개발, 제3섹터 개발
4. 용지취득방식에 따른 분류 : 단순개발방식, 환지방식. 매수방식, 신탁개발방식
5. 개발유형에 따른 분류 : 신개발, 재개발

2. 부동산개발의 과정
1) 부동산 개발과정의 형태
(1) 기본형 : 안정적
(2) 시행?처분 병행형 : 사업기간 단축
(3) 직렬형 : 비능률적

2) 부동산 개발과정의 8단계(아예/부타금/설마)
(1) 아이디어단계 : 구상단계
건물의 종류, 적절한 입지선정과 용지의 적당한 사용방안, 설계 등에 대하여 법규상?재정상의 조건을 고려하여 원안(原案)을 계통적으로 계획한다.
(2) 예비적 타당성 분석단계 : 전(前)실행가능성 분석단계
예비적 타당성분석이란 개발사업이 완료되었을 때 예상되는 수입과 비용이 얼마나 될 것인가를 대략적으로 계산하여, 수익성을 검토해 보는 것을 의미한다.
(3) 부지의 모색과 확보단계 : 부지매입단계
토지의 유용성을 발휘할 수 있는 용지를 선정하여 부지를 직접 매수 하든…(생략)


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