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[부동산학] 부동산 경영


레포트 > 법학행정 등록일 : 2012-02-15 (갱신 2012-02-15)
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자료설명

[부동산학] 부동산 경영

본문/목차

부동산 경영

제1절. 부동산업경영의 의의

1. 부동산업경영의 개념
부동산을 경영대상으로 하는 중개업개발업입지선정업투자업 등 제 부동산업을 계획적이고 능동적이며, 지속적으로 운영하는 과정기술 또는 과학의 분야를 말한다.

2. 부동산업경영의 3요소
일반적으로 경영에는 ① 장소, ② 인원, ③ 자금의 3요소가 필요한데, 전문직업으로서의 부동산업경영도 경영자가 시설이 정비된 장소에서 필요한 인원을 계획활용하고 소요예산을 책정관리하는 활동을 말한다.

제2절. 부동산업의 분류 및 특징

1. 부동산업의 분류
다음은 UN이 분류하는 표준산업분류방식에 의한 부동산업의 구분이다.
(1) 부동산공급업
부동산공급업이란 토지건물 또는 복합부동산을 개발한 후 분할하여 판매하는 산업활동이다. ① 택지조성사업, ② 건물분양업, ③ 복합부동산 분양업, ④ 도시개발업 등이 있다.
(2) 부동산임대업
부동산임대업이란 주거상업공업농업임업 또는 광업용 토지 및 지상건물, 기타 권...

부동산 경영

제1절. 부동산업경영의 의의

1. 부동산업경영의 개념
부동산을 경영대상으로 하는 중개업?개발업?입지선정업?투자업 등 제 부동산업을 계획적이고 능동적이며, 지속적으로 운영하는 과정?기술 또는 과학의 분야를 말한다.

2. 부동산업경영의 3요소
일반적으로 경영에는 ① 장소, ② 인원, ③ 자금의 3요소가 필요한데, 전문직업으로서의 부동산업경영도 경영자가 시설이 정비된 장소에서 필요한 인원을 계획?활용하고 소요예산을 책정?관리하는 활동을 말한다.

제2절. 부동산업의 분류 및 특징

1. 부동산업의 분류
다음은 UN이 분류하는 표준산업분류방식에 의한 부동산업의 구분이다.
(1) 부동산공급업
부동산공급업이란 토지?건물 또는 복합부동산을 개발한 후 분할하여 판매하는 산업활동이다. ① 택지조성사업, ② 건물분양업, ③ 복합부동산 분양업, ④ 도시개발업 등이 있다.
(2) 부동산임대업
부동산임대업이란 주거?상업?공업?농업?임업 또는 광업용 토지 및 지상건물, 기타 권리 등을 임대하는 산업이다. 이는 토지임대업, 건물임대업, 복합부동산 임대업으로 나누어진다.
(3) 부동산 서비스업
부동산 서비스업은 일정한 자격과 전문지식만 있으면 누구나 영위할 수 있는 부동산업이다. 이에는 부동산중개업, 부동산감정평가업, 부동산관리업, 부동산상담업, 건물검사업, 부동산금융업, 권리분석업, 권리보증업, 에스크로우업, 부동산 프랜차이즈 등이 있다.

2. 부동산업의 특징
(1) 낮은 자기자본비율
부동산업은 토지취득에 많은 자금이 소요되기 때문에 다른 사업에 비해 차입금의 비율이 높다. 부동산업은 이같이 자기자본비율이 낮으며, 이로 인하여 경영기반도 취약하다.
(2) 높은 이익률
부동산업은 타인자본에 크게 의존하면서도 이익률이 높은 업종이다. 일반적으로 부동산업은 다른 도소매업이나 제조업보다 매상고 경상이익이 큰 편이다.
(3) 영업규모의 영세성
부동산업 중 서비스업은 대체적으로 타 산업에 비하여 종업원 수가 적고 사무소가…(생략)


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