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[부동산학] 부동산 경기변동


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자료설명

[부동산학] 부동산 경기변동

본문/목차

부동산 경기변동

1. 경기변동의 개념
(1) 일반경제의 경기변동
① 경기변동의 유형
오늘날에는 순환적 변동, 계절적 변동, 장기적 변동, 무작위적 변동 등이 경기변동을 구성하고 있는 것으로 생각하고 있다.
② 부문별 경기변동
일반경제시장에는 여러 개의 부문이 있다. 각 부문별 경기는 일반경제의 그것과 반드시 일치하는 것은 아니다.
③ 지역별 경기변동
국가경제가 전반적인 호황일 경우라도 침체되어 있는 지역이 있을 수 있고, 전반적인 불황일 경우라도 경기가 상승하고 있는 지역이 있을 수 있다. 따라서 일반경제의 경기변동이라는 것은, 그것을 구성하고 있는 여러 개의 부문별 경기변동과 지역별 경기변동의 가중평균치의 성격을 지니고 있다.

`참고` 일반경기 변동의 유형
1) 단기파동(키친 파동)
① 30~40개월을 주기로 하는 주기가 가장 짧은 경기변동
② 통화공급이나 이자율의 변동, 기업의 재고변동 등에 따라 일어나는 단기적인 순환
2) 중기파...

부동산 경기변동

1. 경기변동의 개념
(1) 일반경제의 경기변동
① 경기변동의 유형
오늘날에는 순환적 변동, 계절적 변동, 장기적 변동, 무작위적 변동 등이 경기변동을 구성하고 있는 것으로 생각하고 있다.
② 부문별 경기변동
일반경제시장에는 여러 개의 부문이 있다. 각 부문별 경기는 일반경제의 그것과 반드시 일치하는 것은 아니다.
③ 지역별 경기변동
국가경제가 전반적인 호황일 경우라도 침체되어 있는 지역이 있을 수 있고, 전반적인 불황일 경우라도 경기가 상승하고 있는 지역이 있을 수 있다. 따라서 일반경제의 경기변동이라는 것은, 그것을 구성하고 있는 여러 개의 부문별 경기변동과 지역별 경기변동의 가중평균치의 성격을 지니고 있다.

[참고] 일반경기 변동의 유형
1) 단기파동(키친 파동)
① 30~40개월을 주기로 하는 주기가 가장 짧은 경기변동
② 통화공급이나 이자율의 변동, 기업의 재고변동 등에 따라 일어나는 단기적인 순환
2) 중기파동(쥬글러 파동)
① 8~12년을 주기로 하는 경기변동으로 일반경기순환의 대표적 파동
② 주로 기업의 설비투자의 변동과 관련이 있다.
3) 장기파동(콘트라티예프 파동)
① 50~60년을 주기로 하는 경기변동
② 기술혁신과 연관이 있으며 여러개의 주순환(중기파동)으로 구성
4) 한센의 건축순환
① 15~20년 주기
② 이 파동은 일반경기의 순환에 대해 극히 중대한 영향을 미침

(2) 부동산부문의 경기변동
① 부동산경제의 부문
부동산경제는 일반경제의 하나의 특수부문이지만, 부동산경제 또한 여러 개의 특수부문으로 나누어진다. 부동산시장에도 주거용, 상업용, 공업용시장 등 여러 특수부문이 있다.
② 부동산경기변동의 유형
부동산경제를 구성하고 있는 각 부문별에도, 순환적 변동을 위시한 계절적, 장기적, 무작위적 변동이 있다.

2. 순환적 경기변동
(1) 경기순환의 국면
① 경기순환의 개념
경기순환이란 경제가 파형과 같이 상승운동과 하강…(생략)


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