[부동산학] 도시내부구조이론

주장처럼 동심원을 이룬다.
③ 사회계층의 차원은 인구의 교육, 경제 등의 수준을 통하여 호이트가 제시한 것처럼 선형을 이룬다.
(3) 평가
① 토지이용의 공간적 분포에 있어 서로 받아들이기 힘든 3가지 이론을 동시에 적용
② 이상의 3차원은 서로 밀접한 관련을 맺으면서 물리적 도시공간에 조직되어 있으며 이는 도시의 전체적인 사회?경제적 특징을 표출한다.

5. 유상도시이론
베리(B J. L. Berry)의 유상(紐狀)도시개발(ribon development) 이론은 도시내부구조가 고속도로의 발달로 인해 동서남북으로 유상(리본모양)을 이루어가며 발전한다는 최근 이론이다.

6. 도시 스프롤(sprawl)현상
(1) 의의
도시성장이 불규칙, 무질서하게 확대되는 것으로 산발적, 무계획적 확대현상을 말한다. 이 현상은 주거지역 뿐 아니라 상업지역, 공업지역에서도 발생한다.
도시화의 속도는 급속한데 토지이용에 대한 계획?규제가 뒤지거나 미흡할 때 나타난다.
(2) 유형
① 도시스프롤 현상은 도시외곽부의 팽창인 도시의 평면적 확산이며 경우에 따라서는 입체슬럼형태를 보이기도 한다.
② 간선도로를 따라 도시외곽으로 스프롤이 확산되는 현상이 있다.
③ 도시스프롤의 한 유형으로 합리적 토지이용밀도수준 이상으로 인접지를 잠식해가는 고밀도 연쇄개발현상이 있다.
④ 도시스프롤의 한 유형으로 합리적 토지이용밀도수준 이하로 인접지를 잠식해가는 저밀도 연쇄개발현상이 있다.
(3) 방지대책
① 계획적이고 장기적인 도시개발이 필요.
② 부동산활동의 비가역성, 악화성향으로 인해 개선이 어려우나 토지이용의 전환으로 가능.

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