超高層 아파트 先行연구에 관한
比較 分析 연구
-1990년 이후 학위논문을 중심으로-
석사 2기 기명서
제1장 서론
1-1. 연구의 배경 및 목적
급격한 산업화 현상에 따른 도시의 인구집중 현상은 많은 심각한 도시문제를 야기 시켰고 그 대표적인 예로 주택부족 현상을 들 수 있다. 이러한 주택부족 현상의 해결방안으로 제한된 토지에서 주택의 대량공급을 위해 집합주거 형태가 개발되어지고 또한 집합주거가 고층화, 고밀 화되는 결과를 초래했다.
국내의 경우1970년대 중반부터12층 및 15층 규모의 고층아파트가 조성되기 시작했고, 처음에는 이러한 고층아파트의 출현이 많은 사람들에게 거부감을 주었으나 차츰 고층에 대한 거부감이 해소되기 시작하였고 15층 아파트에서는 최하층보다는 최상층을 선호하는 추세로 변하기 시작하였다.1)
1980년대 중반부터는 안산, 목동, 신대방동 등에 20층 규모의 초고층아파트가 건립되기 시작하여 상계동에 대한주택공사에서 25층 규모의 아파트가 중간층에 공용 층을 두고, 입면의 거대화를 방지하기 위하여 2개 층을 하나의 유니트로 보이도록 입면을 처리하는
등 고층아파트와는 다른 주거환경 설계요소를 도입하였으며 1990년대부터 분당 시범단지를 비롯한 평촌, 일산 등의 신도시에 30층 규모의 초고층아파트들이 세워졌다. 분당 시범단지의 경우 신도시의 이미지 부각과 쾌적하고 수준 높은 도시개발을 위하여 각계 각층의 의견을 수렴하여 신도시의 대표적인 주택단지로서 유사개발의 모범이 되고 21세기를 향한 새로운 주택단지의 모형을 제시하고자 선도적으로 건설을 추진하였다. 또 현재 많은 초고층 아파트가 도심재개발 지역이나 경관이 좋은 강변이나 녹지를 중심으로 계속해서 세워지고 있어 이제는 초고층 아파트가 주거의 한 유형으로 자리잡아 가고 있다.
앞으로도 토지가격과 토지개발 비용의 증가가 계속되면 주택사업자들은 투자수익을 보장받으려 주…(생략)
1-2. 연구의 범위 및 방법
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계와 행태와의 관계, 주거환경의 평가방법 등에 관해 기존 자료를 통해 고찰하고, 초고층아파트의 발달배경과 , 역사, 국내외의 사례를 살펴보고, 초고층아파트의 개념을 정의하고 그 개발유형과 주동형식에 따라 분류해서 초고층아파트가 가지고 있는 특성을 추출해보고 일반 고층아파트와 차이점을 분석한다. 또한 그간에 이루어졌던 연구들을(특히 90년대 이후를 중심으로) 체계적으로 정리하고 어떠한 연구들이 구체적으로 어떠한 방식을 통해 행해졌고, 또 어떠한 부분들을 중점적으로 연구되었는지를 파악하고, 그 연구의 결과물들은 어떠한 것이 있으며, 앞으로 어떠한 연구들이 선행되어져야 하는지를 파악하는 것이 본 연구의 목적이다. 특히 초고층아파트 자체에 대한 연구들이 중점적으로 이루어진 것이 사실이이고, 기존의 아파트단지 내에 혹은 주택단지 안에 들어서는 초고층아파트가 주변에 어떠한 영향을 주는지, 당장 그 이웃하고 있는 거주자의 물리적, 심리적인 변화는 어떠한 것이 있는지에 대한 체계적인 연구가 결여되어있음을 알 수 있었다.
1-2. 연구의 범위 및 방법
우리 나라에서 개발된 초고층아파트는 압구정동에 미성아파트(1983.18층), 안산 예술인 아파트(1985.20층), 목동 시영6단지 아파트(1986.20층), 상계동 주공 1단지 아파트(1988.25층), 올림픽 선구 기자촌 아파트(1988.24층)등이 있고, 분당 시범단지 삼성아파트(1992.28층), 우성아파트(1992.30층), 현대 아파트(1992.30층) 등이 건립되었다. 그리고, 1993년 30층 규모의 많은 초고층아파트가 신도시와 도심재개발지역 내에서 건설 중에 있다.
본 연구는 선행되었던 초고층 아파트에 관한 연구 중 1990년 이후에 행해진 연구논문을 중심으로 비교 분석하였고, 그 중에서도 논문 18편을 중점적으로 비교 분석하였다.3)
학위별로는 박사논문 2편, 석사논문 16편으로 되어있고, 전공별로는 건축전공 13편, 조경전공 1편과 환경설계학과 1편, 가정관리학과 1편, 가정학과 1편,