토지공시제도에 관한 고찰- 지적제도와 등기제도를 중심으로 -

토지는 부동성과 영속성 또한 부증성의 자연적 특성과 용도의 다양성 이라는 인문적 특성을 가지고 있다.인류사에 있어서 이러한 토지자본은 인간생존의 기반이며 유한한 자원이고 인류에게 생활조건을 제공하는 자연환경과 생활환경의 터전이라는 중요성이 있음을 감안할 때 그 관리의 주체는 국가가 되고 국가는 국토의 균형있는 개발과 자연환경적 보전의 측면은 물론 민법상 정해진 사용ㆍ수익ㆍ처분의 권리에 일시적인 제한을 가하므로 토지가 합리적으로 이용되도록 조정하고 있다.