(★우수자료★)부동산 신탁 부동산신탁 개념, 부동산신탁 방법, 부동산

대한 임대사업을 수행. 또한, 임대사업을 통해 발생하는 임대수입에서 개발에 소요된 자금의 상환 및 기타 운용비용을 충당하고, 최종적으로 남게 되는 임대수익과 개발된 건축물은 수익자에게 교부.


분양형 토지신탁 : 부동산의 개발 및 처분을 목적으로 한 신탁.
분양형 토지신탁은 토지소유자(위탁자)가 토지에 건축물, 기타 구축물 등을 개발하여 이를 처분함으로써 부동산의 개발이익을 실현할 목적으로 이용하는 신탁.
신탁회사(수탁자)는 신탁계약에 의거해 수탁 받은 토지를 효율적으로 개발하여 건축물을 건설하고 이를 분양하여 처분하며, 처분과 동시에 부동산의 소유권을 피분양자(매수자)에게 이전함. 이와 같은 분양처분에 따른 수입금을 통해 개발에 소요된 자금의 상환 및 기타 개발비용을 충당하고, 최종적으로 남게 되는 개발이익은 금전의 형태로 수익자에게 교부함.

개발자금의 조달의무 부여 여부에 따른 구분
일반 토지신탁
일반적인 토지신탁은 수탁자가 개발자금의 조달 책임을 가지고 있어 사업초기 또는 임대분양이 원할히 이루어지지 않는 경우 수탁자가 자신의 신용으로 외부에서 자금을 조달하고, 이후 임대분양 또는 공매 등의 신탁재산 처분을 통해 통 조달자금을 상환함.

관리형 토지신탁 : 수탁자의 자금조달 및 상환 리스크를 제거하고, 사업 관리의 역할을 수행하는 토지신탁.
관리형 토지 신탁은 수탁자가 자기의 책임으로 조달한 자금을 원만히 상환하지 못하는 경우에 수탁자의 존립에 까지 영향을 미치므로 이러한 자금조달 책임을 부담하지 않는 토지신탁을 관리형 토지신탁이라 함.
관리형 토지신탁을 통해 수탁자가 사업의 명의상 주체(시행사, 건축주)의 지위를 유지하고 개발사업의 전부 또는 일부의 업무를 수행하므로, 일반 시행사(위탁자)의 계약불이행 및 계약이행능력 상실에 따른 사업진행 불가 리스크를 제거할 수 있음.

토지신탁의 장점

신탁회사가 토지소유자를 대신하여 토지개발에 대한 사업계획 입안, 개발자금의 조달, 건축, 인허가 업무, 회계업무

(보관된 자료가 없습니다)