여주빌리지 골프장 사업계획서

여주 남한강 Golf Village 사업성 검토 2004. 4. 여주군은 서울 동남쪽에 입지하고 있으며 천혜의 관광자원인 남한강을 사이에 두고 남북으로 구성되어 있다. 강북으로는 대신, 강천, 북내면이, 강남에는 여주읍과 금사, 산북, 흥천, 능서, 점동, 가남면으로 나누어져 있는 경기도와 강원도, 충청북도의 접경에 입지하고 있다. 1980년대 말부터 시작된 도시 밀집화 현상으로 상주인구의 감소추세가 지속되었으나, IMF 이후 조성된 환경 및 Well-Being의 바람과 중부내륙간 고속도로의 신설 및 성남-여주 간 복선전철 개설 등의 개발여건이 조성됨에 따라 2000년부터는 점차 인구가 증가추세로 돌아서고 있어 2004년 봄 현재 약 11만명의 인구를 기록하고 있다. 또한 여주군은 군내 12개의 대형 골프장과 더불어 세종대왕릉, 명성황후 생가, 신륵사국민관광지 등과 세계도자기 엑스포 및 도자기축제가 있어 연간 1백만 명의 관광객이 찾아오는 명실상부한 관광지로써 거듭 나고 있는 경기도 내 유일한 종합 관광지이다. 향후 성남-여주 간의 복선전철이 완공되는 2010년대에는 서울 등 대도시와의 접근성이 뛰어난 자연환경이 잘 보전된 골프 및 관광과 휴식을 겸할 수 있는 수도권 내 유일의 친 환경도시로 발전할 것으로 기대된다. 본 사업예정지는 여주에서도 골프와 도자기문화 및 강변 수상관광을 중심적으로 즐길 수 있는 남한강변 천송리 신륵사 국민관광지 일성콘도 후면에 입지하고 있어, 이곳에서 골프텔을 표방한 별장단지인 가칭 ‘남한강 Golf Village’의 건립에 따른 사업성 판단을 위하여 아래와 같이 사업성 검토(안)를 작성한다. 2004년 4월 - - - 목 차 - - - ■ 사업성 검토(안) ▶ 인사말 ▶ 사업예정지 주변 지도 ▶ 입지검토 ▶ 경관검토 ▶ 접근성검토 ▶ 주변 편의성 검토 ▶ 법규 제한사항 검토 ▶ 주변 발전성 Factor 검토 ▶ 개발사업 저해 Factor 검토 ▶ 개발 방향성 검토 ■…
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