[방통대 경제학과 4학년 부동산시장과 정책 공통] 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라.

Ⅱ. 본론

1. 부동산과 부동산시장
1) 부동산의 개념
(1) 부동산의 정의
부동산은 토지와 그 토지의 영구적 토지개량물의 유형적 자산으로 정의할 수 있다. 토지 개량물은 토지 위의 개량물과 토지에 대한 개량물로 나눌 수 있으며, 토지 위의 개량물은 인위적인 자원(건물, 구축물 등)을 들 수 있고, 토지에 대한 개량물은 도로, 상하수도, 전선 등과 같이 다른 곳으로부터 해당 토지구역으로 연결되어 온 물건을 말한다.

(2) 부동산의 분류
① 동산 외의 물건으로 유체물 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물(민법 99조)은 부동산이라고 한다.
② 부동산에는 토지, 건물, 입목, 명인 방법을 갖춘 수목, 명인 방법을 갖춘 미분리의 과실, 농작물, 토지 위에 정착물인 돌담, 교량, 도로의 포장 등을 부동산이라고 한다.
③ 공장재단, 광업재단, 어업재단, 항만운송사업재단, 등록한 자동차, 항공기, 20톤 이상의 선박, 건설기계도 의제 부동산을 부동산이라고 취급을 합니다.

(3) 부동산 권리의 범위
부동산의 개념은 단순한 것이 아니라 복잡한 개념을 구성하고 있다. 토지와 정착물과 같은 물리적 실체로서의…(생략)