사기에 의한 의사표시의 취소

취소의 의사표시 후에 법률행위를 한 제3자도 보호된다고 할 때, 그 제3자는 등기를 구비해야 하는가? 만일 丙이 등기를 갖추지 않은 상태에서 乙이 취소의 의사표시를 하는 경우 선의의 丙이 甲에 대하여 가지는 소유권이전청구권은 어떻게 되는가?

이 문제에 대한 해답은 기본적으로 제110조 3항에 의해서 보호를 받는 「제3자」의 권리에 채권도 포함될 수 있느냐는 물음에서 출발해야 하다. 왜냐하면 우리 나라의 통설과 판례가 「제3자」에 해당한다고 열거하고 있는 자들이 갖는 권리를 종합적으로 검토하여 보면 모두 일정한 공시방법을 갖춰야 하는 물권 내지 준물권행위에 기한 채권에 해당되는 것이지만, 통설과 판례는 이에 대한 정확한 근거를 제시함이 없이 사실적으로 기술하고 있기 때문이다.

乙이 甲에 대하여 취소의 의사표시를 하면 甲과 乙 사이의 물권변동은 없었던 것으로 되어 말소등기 없이도 「물권」은 을에게 복귀한다. 한편 형식주의원칙을 채택하고 있는 현행물권법상 등기를 갖추지 않으면 丙은 갑에 대하여 소유권이전을 청구할 수 있는 「채권」을 가지고 있을 뿐, 해당부동산에 대한 소유권, 즉 「물권」을 취득할 수 없다. 결과적으로…(생략)