모기지론

다시 우리나라로 돌아와서 일반 은행권의 주택담보대출도 나름대로의 장점이 많지만, 모기지론은 한도 면에서 월등한 제1의 장점과 고정금리가 최장 20년까지 간다는 제2의 장점이 있다. 먼저 한도 면에서, 담보가액 2억 9천만원의 아파트를 예를 들면, 모기지론으로는 2억까지 대출 가능하지만, 일반 시중은행에서는 1억 5천만원정도 이기 때문에 한도 면에서 최대 5천만원정도의 차이가 있다. 금리 면에서는, 현재 주택금융공사의 고정금리는 6.7%(2004년 3월25일 기준)인데, 최장 20년까지 일정하다는 것이 가장 큰 장점이다. 반면 시중은행은 최장 5년 정도까지이며 금리자체는 6.7%이 대부분이지만, 5년경과 후에는 기준금리 등으로 전환되는데, 기준금리는 일반적으로 고정금리보다 높아지게 되어, 이자부담이 늘어나게 되는 것이다.