중국의 부동산 산업

중국의 부동산 시장이 개방됨에 따라 중국 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 한국과 다른 중국 부동산의 개념과 투자 절차를 문답형식으로 알아본다.
―중국의 땅을 사고 팔 수 있나?
▲중국의 땅은 모두 국유이기 때문에 소유권을 사고 팔 수는 없고, 50(사무실용)~70년(아파트용)간의 사용권을 사고 팔 수 있다. 공장용지 등도 사용기간은 비슷하다. 토지 사용권을 매입하려면 부동산 개발계획을 세우고 해당 시·구 정부와 사용권 계약을 체결한 뒤 대금을 지급하면 된다. 부동산 개발은 현지법인을 설립해 정부 각 부처로부터 관련 허가를 얻어 설계·시공하면 된다. 토지 사용기한이 끝나면 재계약하고 대금을 다시 내야 한다.
―외국인이 중국의 주택이나 아파트를 사려면 어떤 절차를 밟아야 하나?
▲여권 등 신분증을 가지고 이미 건축되었거나 신축중인 주택(아파트 혹은 빌라) 가운데 마음에 드는 것을 골라 2만위안(약 300만원)의 계약금을 내고 분양회사(혹은 집주인)측과 5장의 매매계약서를 작성한다. 이어 시 공증처와 주택관리국에서 공증과 평가 절차를 거친 다음, 35일 후에 세금을 내면 부동산 산권증(등기증)을 받을…(생략)