효율적인 부동산 경매 절차 방안에 관한 연구

4. 배당 원칙
1) 최우선변제권과 우선변제권
▪최우선변제권의 의미
최우선변제권은 배당 시 최우선적으로 변제받을 수 있는 특혜가 부여된, 사회복리적 차원의 변제권이다. 소액 보증금, 근로기준법에 의한 기준 채권, 당해 세가 해당된다.
▪최우선변제권 상호간의 경합
1순위：소액 보증금, 근로기준법에 의한 기준 채권
2순위：당해 세 단, 1순위 권리 경합시는 금액의 크기에 따라 배분된다.
▪우선변제권의 의미
인수주의에 해당되는 권리는 낙찰인 인수로 해결이 되고, 소멸주의에 의해 말소되는 권리는 법원의 배당금으로 해결된다. 물권은 채권에 우선 변제권을 갖는다.
▪우선변제권의 상호 경합
·우선변제권의 상호 경합은 등기된 시간순에 의해 배당된다.
·등기부등본상 등기용지 중 동구는 순위로, 별구는 접수번호에 의하며 국세 지방세의 경우는 국세의 법정기일 또는 지방세의 과세 기준일, 납세 의무 성립일 기준에 따른다.
2) 권기 상호간의 우선순위
(1) 물권과 채권 간 우선순위
물권과 채권의 순위는 그 성립의 순서와는 상관없이 물권이 우선한다. 단, 공시된 채권의 경우는 물권과 동일하게 취급되어 시…(생략)