부동산거품의해악

1. 부동산 거품이란?

- 부동산 거품의 정의
토지나 아파트의 실제 공급자와 실제 수요자와 형성된 가격이상으로 다른 요인들에 의해 가격이 뛰는 현상을 거품현상이라 하고 현재가격과 본래의 부동산가치의 차이가 거품이다.
우리나라에선 서울을 중심으로 수도권 지역에서 나타나고 있다.

- 부동산 거품의 형성 원리
부동산 거래는 기본적으로 토지나 아파트의 실제 공급자 즉, 건설업체와 실제 수요자인 거주자(가칭)이 하는 것이 정상입니다. 기본적으로 평범한 아파트나 토지라면 즉, 공급과 수요가 어느 정도 일치한다면 수요 공급 그래프는 이렇게 그려지겠지요. 하지만 서울을 중심으로 수도권 지역의 경우는 공급에 비해 수요가 커지겠죠? 그러면 수요 그래프가 오른쪽으로 이동하면서 부동산 가격은 증가 합니다. 물론 여기까지는 별로 문제가 되지 않습니다.
왜냐하면 시장의 균형의 원리에 따라 수요가 많으면 가격이 올라가는 것은 당연하니까요.
BUT! 부동산의 가격이 올라가면서 주거를 위해서 부동산을 사려는 실수요자뿐만 아니라 자산의 증식을 위한 목적으로 부동산을 사려는 투기 세력이 생기게 됩니다. 그럼 수요는 이런 식으로…(생략)