상권분석(입지선정) - 상권과 업종의 적합성, 수요잠재력 조사, 유형별 입지조건, 상권분석방법, 상권의 순환주기, 부지평가법

EP가 높다는 것은 수요의 증가가능성이 높다는 것을 의미한다.
IRS와 MEP 점수가 모두 낮은 시장은 치열한 경쟁과 낮은 시장 확장가능성을 시사하므로 신규점포를 개설할 후보지로는 적당하지 않다.

시장확장잠재력의 장점
(3) IRS와 MEP를 통한 매력도 평가(경제적 기반 평가)

향후 경제활성화 정도
광고매체 이용 가능성과 비용
종업원의 이용 가능성과 비용
지역정부기관의 지역경제 활성화 노력 정도
지역시장에 대한 정부의 법적 규제

3) 유형별 입지의 조건

입지를 분석할 때 필수적인 검토사항은 현재 상권에 대한 잠재력의 타당성, 상권에의 접근가능성, 성장가능성, 중간저지성, 누적적 흡인력과 양립성, 경쟁회피, 입지의 경제성 등이다.
어떠한 도시든 중심부가 존재하는데 도심상권은 바로 그 중심부에 있는 상권을 의미한다. 다른 상권에 비해 복잡하고, 활기가 넘치며, 교통이 편리하다는 특징이 있다.
역세권은 역을 중심으로 가장 활발하게 상권이 형성되는 지역이다. 특히 유동인구가 많은 지역이므로 정확한 유동인구의 파악이 특히 중요하다. 역세권에는 대규모의 빌딩보다는 5-6층 규모의 소규모 빌딩들이 주류를 이루고 있다.
대학가는 젊은 계층이 많이 몰리는 곳으로 다른 상권보다는 비교적 건전한 소비가 이루어지는 곳이다. 대학생이라는 신분적 특성이 결합되어 소비가 발생하는 곳이기 때문에 이 부분에 대한 고려도 필요하다.
아파트단지 상권은 대부분의 아파트가 평형별 배치로 이루어지기 때문에 평형별로 거주하는 연령층과 생활수준에 따라 소비가 결정된다. 따라서 평형별 배치는 매우 중요한 입지요소이다.
주택지 상권은 주로 주민들이 통행하는 지역 이외에는 좋은 자리를 차지하기가 어렵기 때문에 지형세가 상권을 좌우한다. 따라서 단독주택이 대다수인 곳은 좋은 상권이라 볼 수 없다. 주택지 상권은 세대수가 적고 거주자의 연령과 소득수준이 높은 경우가 많다. 따라서 고품질 고가격으로 소구시킬 수 있는 업종이 적합하다.
오피스가 상권

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