[경영,경제] [부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례

자금의 회전속도가 느리다는 특징이 있다.
여기서 말하는 부동산이란 단지 법률상의 부동산인 토지 및 정착물에 그치는 것이 아니라, 금융상 부동산으로 간주되는 각종 재단까지도 포함한다. 원칙적으로는 부동산에 저당권설정 등기를 한 후에 금융을 한다. 부동산금융이 성립하는 요인은, 자금의 수요자는 부동산투자의 회전율이 길어 장기간 자금이 구속되는 데 비하여, 공급자측은 안전 확실한 담보를 대상으로 융자를 할 수 있다는 점에 있다. 부동산금융이 제도적으로 독립하고 있는 곳은 유럽 각국에 많은데, 주로 부동산은행에 의하여 이루어지며, 미국이나 영국에서는 각종 금융기관에서 맡고 있다. 부동산금융은 상환기간이 오래 걸리고 부동산의 감정에는 전문적 지식을 요하기 때문에, 금융기관 중 일반은행에 의한 부동산금융은 비교적 적고 신탁은행이나 보험회사와 같은 장기자본을 흡수하는 기관에 의하여 행하여진다.
보통 시행사 대부분이 영세하므로 금융회사가 PF대출을 해줄 때에는 대출조건에 시공사(건설사)의 보증을 요구하는 것이 일반적이다. 즉, 건설을 완료하고 분양을 했을 때 분양 실적이 낮아 분양수익금이 대출금보다 적고 시행사가 대출금을 지불할 능력이 안되면, 시공사(건설사)가 시행사를 대신하여 대출금을 갚아야 한다.

2. 우리나라 부동산금융의 현황과 과제

(1). 발전과정과 성과

①. 외환위기 이전의 부동산금융
1960년대 이래 우리나라는 지속적인 부동산가격 상승, 만성적인 주택난과 서민의 주거 불안정, 부동산 소유계층으로의 부의 집중, 개발이익의 배분을 둘러싼 논란, 부동산 부문에서의 각종 부조리와 비리 등을 경험했다. 이에 따라 부동산을 바라보는 국민들의 시선이 차가울 수밖에 없었고, 정부도 부동산시장에 적극적으로 개입하여 투기를 막고 가격상승을 억제하고자 하였다. 또한, 부동산시장은 대외적으로 폐쇄되어 있었다. 외국인들은 업무를 위해 꼭 필요한 용도가 아니라면 토지를 취득할 수 없어서 투자목적으로 우리나라 부동산시장에 참여하는 것이 원천적으로 불

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