공인중개사자격증 대비 부동산학개론 핵심요약정리집

1. 부동산학의 의의

2. 부동산문제의 개념․종류․특성․원인․해결방법

3. 법률적 측면에서의 부동산개념

4. 경제적 측면에서의 부동산개념/국가경제에서 부동산의 중요성

5. 물리적 측면에서의 부동산개념/부동산의 존재가치

6. 토지의 종류

7. 건물의 종류

8. 토지의 자연적 특성

9. 토지의 인문적 특성

10. 건물의 특성

11. 부동산활동의 개념․분류․속성

12. 부동산현상

13. 부동산권리

14. 부동산수요과 공급의 개념

15. 부동산수요의 유형

16. 부동산수요법칙․수요곡선․수요함수․특징

17. 부동산공급의 유형

18. 부동산공급법칙․공급곡성․공급함수․특징

19. 장․단기균형/거미집이론

20. 부동산시장의 개념․기능․종류

21. 부동산시장의 특성

22. 부동산시장분석

23. 부동산경기변동

24. 부동산상태조사

25. 부동산업 - 에스크로우

26. 부동산업 - 프랜차이즈

27. 부동산상품의 특성

28. 경영자의 스킬 믹스

29. 부동산윤리

30. 부동산업경영관리의 과정

31. 부동산마케팅의 환경

32. 부동산광고

33. 부동산마케팅전략 - 마케팅 믹스 전략/STP전략

34. 권리분석의 개념․필요성․종류

35. 권리관계의 종류

36. 권리분석활동의 성격

37. 권리분석의 특별원칙

.

.

.

부동산업 - 에스크로우

(1) 에스크로우(Escrow)의 의의

① 부동산거래계약의 이행대행을 말한다.

② 배도자와 매수자가 자금과 서류를 처리할 수 있는 모든 책임을 제3자에게 맡기기 때문에 위험을 최소화할 수 있다는 장점이 있다.

(2) 에스크로우의 유효(성립)조건

① 계약당사자의 존재 - 매도자와 매수자 외에 금융업자가 관련되어 있다면 금융업자도 당사자가 된다.

② 계약대상물인 부동산의 존재

③ 조건에 대한 상호합의

④ 합당한 대가

(3) 에스크로우의 특성(필요성)

① 가장 큰 장점인 동시이행의 효과가 잇다.

② 부동산거래사기사건을 사전에 방지할 수 있다.

③ 자금과 중요한 문서를 에스크로우회사의 법적인 책임하에 안전하게 맡겨진다.

④ 권원보험과 함께 활용되면 권리관계의 하자에 대해 매수인은 보호받을 수 있다.

(1) 프랜차이즈(Franchise)의 의의

① 프랜차이즈란 ‘가맹점사업이라 할 수 있다.

② 법률적으로는 계속적 쌍무채권계약에 해당한다.

③ 프랜차이즈제공자(본점)와 프랜차이즈인수자(가맹점)가 당사자이다.

(2) 프랜차이즈의 특성

① 프랜차이즈는 독립된 계산을 하는 별도의 업체이다.

② 프랜차이즈제공자는 시장지배력을 강화하기 위해 계속적인 광고를 한다.

.

.

.