리츠의 자산요건

이나 대출에 대한 참여(participation)도 가능하다. 따라서 위에 열거한 정부기관이 발행한 담보부채권은 당연히 부동산자산으로 인정받는다. 담보부채권에 관해 채무불이행(default)이 있는 경우 리츠는 부동산을 압류하게 되고 이는 압류부동산으로 특별히 취급된다.
또한 최우선순위 저당채권(first mortgage)을 담보로 한 대출(담보부대출, hypothecation loan)도 담보부채권으로 보아 부동산자산으로 인정된다. 이 경우 대출액수는 담보된 최우선순위 저당채권의 80%이상을 초과할 수 없다. 또 반드시 최우선순위 저당채권이 리츠에게 양도(assign)되어서 항시 리츠가 자기권한을 행사할 수 있어야 한다.

리츠가 유한파트너쉽의 파트너일 때 유한파트너쉽이 소유하는 부동산자산에 대하여는 리츠가 소유하는 지분비율대로 그 부동산자산을 소유하는 것으로 간주하고, 유한파트너쉽의 부동산소득도 위 지분비율대로 발생하는 것으로 간주한다. 유한파트너쉽의 소유권과 관련하여 파트너의 지분은 유한파트너쉽에 대한 자본소유 지분대로 결정된다. 예를 들면, 리츠가 임대부동산을 소유하고 있는 유한파트너쉽의 자본에 30%의 지분을 가지고 있으면 리츠는 당해 부동산자산의 30%를 소유하고, 유한파트너쉽이 당해 부동산에서 벌어들이는 임대료의 30%를 할당받는 것을 간주된다. 마찬가지로 만일 유한파트너쉽이 리츠에게는 금지된 거래에 해당하는 부동산자산을 소유하고 있으면 그 비율만큼 리츠가 그러한 부동산자산을 소유하는 것으로 간주한다.

자격있는 다른 리츠의 주식도 리츠의 75%자산요건상 부동산자산에 포함된다.
어떤 리츠가 다른 리츠의 주식을 부동산자산으로 소유하기 위해서는 투자대상리츠는 과세대상 연도 매분기 말에 리츠로서의 자격을 유지하고 있어야 한다. 예를 들면 A라고 하는 리츠가 특정한 과세대상 연도 말에 B리츠의 주식을 부동산자산을 보유하고 있었다면 당해 연도에 B리츠가 리츠로서 자격을 유지하고 있어야 한다는 것이다. 만일 이 경우 B리츠가 당해 연도 전기간 동

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