º»¹®/³»¿ë
µµ½Ã±â´É·Ð Àü¹ÝÀÇ ¿¬±¸
1. µµ½Ã±â´É ºÐ¼®¹æ¹ýÀÇ °íÂû
µµ½ÃºÐ·ù´Â Áö±Ý±îÁö ¸¹Àº »ç¶÷µéÀÌ ¿©·¯ °¢µµ¿¡¼ ³íÀǸ¦ °ÅµìÇØ ¿Ô´Ù. ´ëüÀûÀ¸·Î ¿ª»çÀû ºÐ±Ç·ù, ±¸Á¶Àû ºÐ·ù, ±â´ÉÀû ºÐ·ù, Á¦µµÀû ºÐ·ù, ½ÃÃ¥Àû ºÐ·ù, °èÃþÀû ºÐ·ù, ÁöÀ§Àû ºÐ·ù µîÀÇ °üÁ¡¿¡¼ ºÐ·ùµÇ°í ÀÖ´Ù°í ÁöÀûÇϰí ÀÖ´Ù. ±× Áß¿¡¼µµ °¡Àå ¸¹ÀÌ ½ÃµµµÇ°í º¸ÆíÀûÀ¸·Î »ç¿ëÇϰí ÀÖ´Â °ÍÀÌ µµ½Ã±â´ÉÀ̶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ µµ½Ã±â´É ºÐ¼®Àº °æÁ¦Áö¸®Çп¡¼ Ãë±ÞµÇ¾î ¿À´Ù°¡ ¿À´Ã³¯¿¡´Â µµ½Ã¿¡ °ü°èµÈ ¿©·¯ Çй®ºÐ¾ß¿¡¼ ³Î¸® »ç¿ëµÇ°í ÀÖ´Ù. Áö¸®Çко߿¡¼ óÀ½À¸·Î ÀÌ·ÐÁ¤¸³À» ÇÑ °ÍÀÌ ÀϹÝÀûÀÎ °³³äÀ¸·Î¼ Áß½ÉÁö¸®·Ð(Central-place Theory)ÀÌ´Ù. Å©¸®½ºÅ»·¯(W.Chistaller)°¡ 1935³â ³²µ¶ÀÏ¿¡¼ ½ÇÁõÀ» º¸ÀÎ µµ½Ã Áß½ÉÁö¸®·ÐÀº ȹ±âÀûÀÎ °ÍÀ̾úÀ¸¸ç, ±× ÈÄ ¿©·¯ »ç¶÷ÀÌ ¿¬±¸¸¦ ÁøÇàÇÏ´Â µ¿¾È ¸¹Àº ºÐ¼®¹æ¹ýµéÀÌ °³¹ßµÇ¾î ¿À´Ã¿¡ À̸£°í ÀÖ´Ù.
µµ½Ã ±â´ÉºÐ¼®ÀÇ ¸ñÀûÀº ¡®´Ü¼øÈ÷ µµ½Ã°£ÀÇ ±â´ÉÀû Â÷À̸¦ °ËÃâÇÏ´Â µ¥ ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï°í °³°³ÀÇ µµ½Ã¿Í µµ½ÃÀÇ Æ¯¼ºÀ» ÆÄ¾ÇÇÏ¿© ±â´ÉÀÇ ±ÙÀú¿¡ ÀÖ´Â ¾î¶² °¡¼³À» »õ·Î¿î Â÷¿øÀ¸·Î Àü°³½ÃŲ´Ù¸é ±¹Á¦ÀûÀ¸·Îµµ ºñ±³ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±âº»°³³äÀÌ¡¦(»ý·«)
2. µµ½Ã °æÁ¦±â¹Ý ºÐ¼®¹æ¹ý
(1) ºÐ¼®ÀÌ·ÐÀÇ »çÀû °íÂû
ÇØ¼´Â Å« ÁøÀüÀÌ ¾ø¾ú´Ù ÇÏ´õ¶óµµ ÀÌ ¹æ¹ý¿¡ ÀÇÇØ¼ ÇϾ²È¥ÀÌ 1936³â ¹Ì±¹ °ø¾÷Áö´ë¿¡ °üÇÑ ¿¬±¸¸¦ ÇÏ¿´´Ù.
±×´Â ºÏºÎ ¹Ì±¹ÀÇ °ø¾÷Áö´ëÀÇ Áöµµ¸¦ ÀÛ¼ºÇÒ ¶§ °¢ µµ½ÃÀÇ °ø¾÷±â´ÉÀ» ¸íÈ®È÷ ÃßÃâÇϱâ À§ÇÏ¿© Àα¸ 1¸¸ÀÎ ÀÌ»óÀÇ µµ½Ã¸¦ ¼±Á¤ÇÏ¿© °¢ µµ½ÃÀÇ °ø¾÷ ÀüÃë¾÷ÀÚ¼ö¿¡¼ ÀüÀα¸ÀÇ 10%¿¡ »ó´çÇÏ´Â °ø¾÷Ãë¾÷ÀÚ¼ö¸¦ °øÁ¦ÇÏ°í ³²Àº Ãë¾÷ÀÚ¼ö¸¦ Áöµµ»ó¿¡ Ç¥½ÃÇÏ¿´´Ù.
°ø¾÷Ãë¾÷ÀÚ °øÁ¦À²ÀÇ °´°üÀû ±âÁØÀÌ ¸Å¿ì ¾Ö¸ÅÇÑ Á¡À» ÁöÀûÇÒ ¼ö ÀÖÁö¸¸ ºñ·Ï ±ØÈ÷ ´Ü¼øÇѼö¹ýÀ̶ó ÇÏ´õ¶óµµ ºÐ¼®¹æ¹ýÀ» Á¦¾ÈÇÑ °ÍÀº ¼±ÇèÀû ¾÷ÀûÀ̶ó°í Æò°¡µÇ°í ÀÖ´Ù.
±× ÀÌÈÄ¿¡ ÁÖ¸ñÇÒ ¸¸ÇÑ ¿¬±¸´Â 1938³â ¹ßÇ¥ÇÑ Æ÷Å÷(fortune)ÁöÀÇ ¿¬±¸ÁøµéÀÌ ÇàÇÑ ¾ÆÀÌ¿À¾Æ(Iowa)ÁÖÀÇ ¿À½ºÄ«·ç¿ì»ç(Oskaloosa) µµ½ÃÀÇ Á¶»ç¿´´Ù. À̰ÍÀº ¿À½ºÄ«·ç¿ì»ç µµ»çÀÇ ¼ÒµæÁ¶»ç¿´À¸´Ï ¸éÁ¢°ú Áú¹®¼¸¦ ÅëÇÏ¿© µµ½Ã³»¿Ü¿¡ °ÉÄ£ ¼ÒµæÀÇ È¯°æÀ» »ó¼¼ÇÏ°Ô Æ÷ÂøÇϰí ÀÖ´Ù. ÀÌ ¹æ¹ýÀº µµ½ÃÀÇ °æÁ¦±¸Á¶, ƯÈ÷ ÀÚº»ÀÇ ¼öÃâÀÔÀ» ¸íÈ®È÷ ÇÏ´Â µ¥´Â À¯¿ëÇßÁö¸¸ ´ëµµ½Ã¿¡ ´ëÇÑ Çö½ÇÀûÀÎ Àû¿ëÀÌ ºÒ°¡´ÉÇß°í, ÀÌ ÀÌÈÄ¿¡ À̰°Àº Á¶»ç´Â ÇàÇØÁöÁö ¾Ê¾Ò´Ù.
¹¹´ÏÇØµµ µµ½Ã°æÁ¦±â¹ÝºÐ¼®ÀÇ ¹ßÀü¿¡ Å« °øÇåÀ» ÇÑ °ÍÀº µµ½Ã±¸Á¶ÀÇ ¼±ÇüÀÌ·Ð(sector Theory)À¸·Îµµ À¯¸íÇÑ È£ÀÌÆ®(H. Hoyt)°¡ ¿ÍÀ̸Ó(A.M.Weimer)¿Í °øÀú·Î ¹ßÇ¥ÇÑ ¡ºPrinciples of Real State¡»´Â ÃÖÃÊ·Î µµ½Ã °æÁ¦±â¹Ý ºÐ¼®À» ÀÌ·ÐÀûÀ¸·Î ¼³¸íÇÑ ¹®ÇåÀ̶ó ÇÒ¼ö ÀÖ´Ù.
È£ÀÌÆ®°¡ °æÁ¦±â¹Ý ºÐ¼®ÀÇ ºÐ¼®À¸·Î¼ ±â¹ÝȰµ¿ ´ë ºñ±â¹ÝȰµ¿ÀÇ ºñÀ²(B/S ºñÀ²)À» µµÀÔÇÑ °ÍÀº ³ôÀÌ Æò°¡¹Þ°í ÀÖ°í, ÇϾ²È¥¿¡¼ ½ÃÀÛÇÏ¿© È£ÀÌÆ®ÀÇ °øÇå¿¡ÀÇÇØ µµ½Ã °æÁ¦ºÐ¼®ÀÇ ±âÃʰ¡ Çü¼ºµÇ¾ú´Ù°í Æò°¡¹Þ°í ÀÖ´Ù.
±×ÈÄ ÁÖ·Î Áö¸®, °æÁ¦, µµ½Ã°èȹÀÇ °¢ ºÐ¾ß¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ¸¹Àº µµ½Ã °æÁ¦ºÐ¼®¿¡ °üÇÑ ¿¬±¸¿Í ¿ë·Ê ¹× ¹®Á¦Á¡µéÀÌ ÁöÀûµÇ¾ú°í, 1953³â¿¡¼ 54³â¿¡ °ÉÃÄ ¾Øµå·ù½º(R. B. Andrews)¿¡ ÀÇÇÏ¿© Áö±Ý±îÁö ±âÁ¸ÀÇ ¿¬±¸Á¶»ç°¡ Áý´ë¼ºµÇ¾ú´Ù. ÃÖ±ÙÀÇ ¿¹·Î¼´Â 1977³â ¾ÆÀ̼¸Ç(A. M. Isserman)ÀÌ