[공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리

제 3편. 감정평가론

제 1 장. 부동산 감정평가의 기초

제 2 장. 부동산 가격이론

제 3 장. 지역분석 및 개별분석

제 4 장. 감정평가의 절차

제 5 장. 감정평가 3방식

제 6 장. 물건별 평가

제1장. 부동산 감정평가의 기초(부동산 평가의 본질) 1)
제1절. 감정평가(부동산평가)의 개념 및 의의

1.부동산 평가의 의의

1) 감정평가의 개념

감정평가란 부동산 및 동산 기타 자산 등의 소유권 및 기타 권리이익의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다.(지가공시법 제 2조) 감정평가의 대상은 부동산, 동산, 기타 자산이고, 측정가치는 시장의 객관적 경제적 가치를 의미한다.

2) 감정(appraisal) 과 평가(valuation)2)

(1) 평가(valuation)

- ‘가치를 추계 하다’라는 뜻, 자산의 경제적 가치를 판정하고 그 결과를 화폐액으로 표시하는 일

(2) 감정(appraisal)

- 대상부동산에 결부된 특정 권익의 진위?적부?선악판정(성격, 질, 가치 및 효용 등)하는 일
- Appraisal…(생략)

3) 이원설

4) 3원설

5) 소결

(1) 가격 형성 요인의 복잡?다양성

(2) 합리적 시장의 부재

(3) 부동산의 사회성 공공성

(4) 가치(가격) 다원성